Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
Næsten når som helst er det et godt tidspunkt at købe en fixer-overdel, især hvis du erhverver ejendommen for meget mindre end alt andet omkring den. I modsætning til andre boligejendomme er priserne på fixer-øvre ikke så afhængige af temperaturen på det lokale ejendomsmarked - det være sig varmt, koldt eller neutralt. Hemmeligheden bag at foretage den rigtige investering er at vælge den rigtige ejendom første gang, få stedet tjekket ud af en række specialiserede inspektører og lære at evaluere de reparationer, det har brug for.
Den ideelle Fixer-Upper
Den perfekte fixer-øvre er det hjem, som alle vil have i fremtiden, men ingen vil have det lige nu. Mange ufuldkommenheder, der får folk til at skrælle maling, slidte tæpper eller daterede armaturer - kan let korrigeres. Pletter er svære at se forbi, og disse boliger forsvinder ofte på markedet, da de fleste boligkøbere, især førstegangsbrugere, kræver et nøglefærdigt hjem, der er klar til at blive flyttet i uberørt tilstand.
Husk, at hvis du laver et købstilbud på en fixer-øvre til den rigtige pris, begynder du at tjene penge den dag, du lukker. Og det er allerede før du overvejer potentialet for stor videresalgsoverskud. Tiden til at tænke over at sælge er den dag, du køber, især hvis du ikke har nogen umiddelbare planer om at flytte.
Et andet vigtigt punkt at huske: Ikke alle fixer-overdeler har potentiale. Om et bestemt grimt ænderhus kan blive til en svane, afhænger af flere faktorer.
Beliggenhed
En af de mest betydningsfulde faktorer, når man køber et hus, er placeringen. Køb ikke en fixer-øvre beliggende på et travlt vejkryds, ved siden af en skole eller på tværs af gaden fra en indgang til en losseplads. Disse eksempler på uønskede pletter synker selv tip-top huse. Søg efter fixere i tiltalende og kommende kvarterer. Undersøg de omkringliggende hjem og hvordan de vedligeholdes. Ser de fleste af hjemmene velplejet og ejerbesat ud?
Layout
Fokus derefter på hjemmets konfiguration. Den bedste type fixer-overdel at købe er en, der vil appellere til den største pulje af købere: et tre-soveværelse med mere end et bad.
Et hjem med to soveværelser kan være rentabelt, især hvis det er den dominerende størrelse af boliger i nabolaget, men et hus med tre soveværelser er et snit over. Og hvis tre soveværelser er bedre, topper et hjem med fire soveværelser det. Tre-værelses købere handler ofte op til et hus med fire soveværelser.
Layoutet skal flyde. Hvis hjemmet sad med en dårlig grundplan, skal du indse, at det kan være dyrt eller upraktisk at flytte vægge. Soveværelser i modsatte ender af huset vil slukke for købere med små børn, ligesom en to-etagers med det primære soveværelse ovenpå og alle de andre soveværelser nedenunder. Køkken med mere end en indgang er ønskeligt. Undgå hjemmelayouter, der gør spisestuen til hjemmets centrale knudepunkt.
Om denne periode: Primært soveværelse
Mange ejendomsforeninger, herunder National Association of Home Builders, har klassificeret udtrykket "Master Bedroom" som diskriminerende. "Primært soveværelse" er det navn, der nu er meget udbredt blandt fast ejendom og afspejler bedre formålet med rummet.
Læs mere om vores løfte om mangfoldighed og inklusion for at gøre design-jornal.com til et sted, hvor alle føler sig velkomne.
Tilstand
En fixer-upper har brug for arbejde, men nogle problemer er værre (dyrere) end andre. Du er nødt til at adskille de kosmetiske problemer fra mere grundlæggende.
Nemme rettelser inkluderer:
- Patching af vægge, stripping af tapet og maling
- Efterbehandling af gulve eller lægning af fliser eller tæpper
- Installation af loftsventilatorer og nye lysarmaturer
- Udskiftning af bundplader eller tilføjelse af trim
- Fastsættelse af knuste vinduer
- Udskiftning af undergulve på badeværelset på grund af utætte toiletforseglinger
- Ombygning eller maling af køkkenskabe eller installation af nye
- Udskiftning af døre
- Udskiftning af stikkontakter og lysafbrydere
- Maling udvendigt
- Tilføjelse af et dæk
Dyrere rettelser inkluderer:
- Udskiftning af HVAC-systemer eller tilføjelse af central klimaanlæg
- Støtter fundamentet
- Nedtagning, når det indebærer en afrivning
- Udskiftning af alle VVS, kloakledninger og elektriske ledninger
- Hældning af beton til indkørsler, fortove eller trin
- Installation af udskiftningsvinduer overalt
- Komplet køkken eller bad ombygninger
- Bygning af garager eller tilføjelser
Inspektioner for Fixer-Upper Homes
I enhver ejendomstransaktion skal du altid få en boliginspektion af en autoriseret boliginspektør, inden du forpligter dig til at gennemføre salget. Der er mange typer hjemmeinspektioner, som du bør gennemgå, før du køber en fixer-overdel. Overvej disse kontroller som en nødvendig pris for at få en god handel:
- Tagcertificeringer: Hvis sælgeren ikke allerede har fremlagt bevis for tagets alder og tilstand, skal du opnå en tagcertificering på sælgerens regning.
- Hjemgaranti: Ikke alle sælgere betaler for en hjemgaranti, men nogle vil måske have en i stedet for at få telefonopkald sent om aftenen, hvis ting går i stykker efter lukning.
- Skadedyrsinspektioner: Dette kan være vigtigt, hvis dit område beskæftiger sig med skader fra biller, termitter eller myrer. Bed om skadedyrsinspektion, og gør dit købstilbud afhængig af din godkendelse af rapporten og eventuelle reparationer, der er betalt af sælgeren.
- Inspektioner af kloakledninger: Efterhånden som ejendommene bliver ældre, gør kloakledningerne det også. Få kontrolleret linjer og septiktanke.
- Ingeniørrapporter. En ingeniør offentliggør naturlige farer eller geologiske oplysninger. Vær opmærksom på lossepladser i nærheden, forureningsrapporter og andre skadelige videresalgsfarer.
Ikke alle fixer-overdel kræver den samme mængde rehabilitering; det hele er subjektivt. Det afhænger af dig, og hvad du vil have. Før du køber, skal du overveje din ombygningsekspertise, din økonomi og hvor meget du vil eller har brug for at renovere et hjem for at gøre det beboeligt.
Grundlæggende trin til ombygning af køkkenI skrivende stund var Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, mægler-tilknyttet Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
