Opbyg dit eget hjem: en trinvis vejledning

Hjemme findes i alle varianter, der passer til alle behov. På grund af det rige valg af eksisterende boligmateriel plus de høje omkostninger ved at bygge et nybygget hjem køber de fleste fremtidige boligejere et eksisterende hus. Og dette er slet ikke et dårligt valg. De fleste huse er holdbare nok til at vare i årtier, kan let ombygges, og de har potentialet til at stige i værdi.

Alligevel har nybyggeri en ubestridelig lokke. Et nyt hus kan designes nøjagtigt til dine behov. Det kommer med få, hvis nogen, skjulte problemer. Farlige materialer som blybaseret maling og asbest findes ikke. Nye fordele er indbygget i huset, og gamle problemer udelades. Så det er ikke overraskende, at de fleste mennesker vælger at bygge deres eget hjem i stedet for at købe et gammelt hjem, hvis alle andre faktorer var de samme.

Skal du fungere som din egen entreprenør?

Når du beslutter at bygge dit eget hjem, er det generelt bedst at gøre det gennem en autoriseret hovedentreprenør.

Mange stater tillader husejere at fungere som entreprenør for deres eget hjem. Med dette arrangement bliver du det, der ofte kaldes en ejerbygger. For at indgå kontrakter om et større projekt som f.eks. Et hus (snarere end et udhus eller en mindre, billigere bygning) skal du ansøge om en fritagelse fra en ejer-bygherre og selv underskrive byggetilladelsesansøgningen.

Alligevel er meget få mennesker kvalificerede til at fungere som deres egen hovedentreprenør (GC). At bygge et hus kræver, at du trækker mange strenge sammen og sørger for, at de koordinerer på utallige måder. Projekter og underleverandører skal planlægges i den rigtige rækkefølge, blandet med adskillige kommunale inspektioner. Du bliver nødt til at kende bygningskoden. Derudover hjælper det utroligt meget at have et netværk af underleverandører, som du stoler på for at udføre troværdigt arbejde.

Den person, der gør alt dette, er en hovedentreprenør. Ingen hovedentreprenør, der fører tilsyn med boligbyggeriet, kommer billigt. De fleste almindelige entreprenører opkræver mellem 10 og 20 procent af de samlede omkostninger til hjemmebygningen, og dette inkluderer tilladelser og materialer. Det er et gebyr, som de fleste amatørbyggerier finder det værd at betale, især hvis de har prøvet og mislykket erfaring med generel kontrakt.

Fordele

• Spar enorme omkostninger ved at reducere de samlede omkostninger med 10 til 20 procent

• Mere kontrol med timing, især hvis bygningen er et langsomt, åbent projekt

Ulemper

• Tab på GC's netværk af subs

• Ingen personlig erfaring med at tillade kontor

• Modtag ikke engrosrabatter

• Lidt know-how til at koordinere trinnene

Spar penge med svedkapital

Hvis du har til hensigt at kaste dig ind i din husbygning, er der en måde at gøre det på: svedkapital i form af mindre, individuelle projekter.

Sen-fase-projekter efter kontrakt kan udføres af husejeren snarere end af entreprenøren. Disse sene stadieprojekter er bedre til gør-det-selv-arbejde, fordi du ikke risikerer at bremse husbygningsprojektet:

• Bygning af terrasser og gangbroer
• Plantning af træer, buske og græs
• Maling af huset udvendigt
• Maling af husets interiør
• Installation af vinduesbehandlinger
• Installation af tæpper
• Efterbehandling af kælderen

1:50

9 hurtige tip til ansættelse og arbejde med entreprenører

Forbered hjemmesiden

For det første er det tid til at blive placeret bogstaveligt og billedligt. Ikke kun får du dit projekt lige i dit sind og på papir, men du placerer dit tilsigtede hjem på det tilsigtede sted.

• Ryd byggepladsen for børste og andet affald ned til jordoverfladen og mindst 25 fod omkring den planlagte husomkreds.
• En landmåler udstikker partiet baseret på originale plottegninger, der angiver ejendomsgrænserne.
• Foretag ændringer af stedets topografi, hvis det er nødvendigt for at ændre vandgennemstrømningen over stedet: Dette kræver ofte en entreprenør med jordbevægende udstyr.
• Bestil en udrulningsdumper til håndtering af affald under byggeprojektet.
• Bestil et eller flere bærbare toiletter til arbejdstagerne.
• Bestil midlertidige forsyningsselskaber fra elselskabet.
• Ansæt en elektriker til at tilslutte et midlertidigt elektrisk panel, som normalt er monteret på en eksisterende forsyningspæl.

Hæld betonfod og fundament

Byggepladsen tager form med udgravning og installation af fundamenter og plader. Dette arbejde udføres af udgravningsentreprenører og fundamentspecialister - en helt anden gruppe af entreprenører end tømrerbesætningerne, der snart vil være på stedet.

Fundamenter og fundament udgør en stor del af hele din husbygningsomkostning. Dette betyder, at store betalingstrækninger sker kort efter projektets start.

Vigtigt at vide

Betalinger til hovedentreprenøren sker i henhold til en lodtrækningsplan, som klienten og entreprenøren er enige om på forhånd. Antallet og betalingsbeløbet varierer efter projektets størrelse. Mens betalinger ikke altid svarer til en underleverandørs arbejde, svarer de ofte, når et stort skridt er involveret, såsom fundament, indramning eller tagdækning.

1. Entreprenøren graver skyttegrave, der er dybe nok til frostfod. Fundamenter skal hvile under dit områdes forventede frostlinje for at forhindre frost-heave, som kan skade dit hjem.
2. Inspektører ankommer for at kontrollere dimensionerne på fodgravene.
3. Entreprenøren hælder beton til fodfæste.
4. Fodafløb er konstrueret, og disse er designet til at dræne vand væk fra fodfoden og beskytte dem.
5. Entreprenøren bygger lodrette fundamentvægge, der hviler på fodpladen, ved hjælp af enten hældt beton eller betonblokke. Andre typer fundamenter bruges undertiden, selvom de er sjældne.
6. Fundamentet er vandtæt hele vejen op til det færdige niveau. Huller oprettes i grundvæg for at muliggøre dirigering af vandforsyning og afløbsledninger.

Installer VVS og elektrisk

Hvis du lægger et fundament af en pladetype, bringer du blikkenslagere og elektrikere til at grove nogle af tjenesterne inden du hælder betonpladen:

• Rør lægges af blikkenslagere, og disse rør dækkes senere op.
• Hvis elektriske ledninger løber gennem betonpladen via metalrør, er det tid til, at disse kanaler køres.

Hæld betonpladen

1. For en husplade installerer entreprenøren først isolering af pladeskumplader.
2. En mindst 4-tommers grusbund går over skumpladen og danner bunden til betonen.
3. En plastikdampbarriere kommer derefter.
4. Wire mesh forstærkning lægges derefter ned og placeres, så den hæves lidt over lønklasse. Dette gør det muligt for armeringen at sidde midt i betonlaget, hvor det giver mest styrkearmering.
5. Entreprenøren hælder nu betonpladen sandsynligvis fra færdige lastbiler, der leverer en stor mængde beton.
6. Hvis du bygger en garage eller kælder, er det også tid til at hælde beton disse steder. Det er dyrt at bringe betonentreprenøren tilbage til endnu en hældning, så det er en fordel at udføre alt dit konkrete arbejde på én gang.

Ramme, side og tag huset

Når udgravningen, fundamentet og betonarbejdet er udført, begynder du snart at genkende dit projekt som et hus. De indrammede tømrere vil ankomme for at lægge tømmerrammen til gulve, vægge og lofter og derefter flytte til beklædnings-, sidespor- og taginstallationen. Dette arbejde kan ske med bemærkelsesværdig hurtighed. I løbet af en uge eller to kan du pludselig genkende denne struktur som et hus, komplet med vægge og et tag.

1. Udarbejd en indramningsrækkefølge af nødvendigt tømmer, negle, byggefilt eller husindpakning og klæbemidler baseret på dine byggeplaner.
2. Når godt vejr ankommer, ankommer tømrermandskabet for at indramme husets vægge, herunder gulv, loft og tagskelet: Indramning er husets grundskal minus sidespor og tagflade. De ru åbninger til vinduer, døre og ovenlys vil blive indrammet på dette tidspunkt. Den grundlæggende beklædning af væggen og tagfladerne afslutter dette trin.
3. Installer vinduer, døre og ovenlys: Normalt gøres dette af det samme tømrermandskab, der lavede indramningen, selvom nogle gange en producents besætning kommer ind for at udføre dette arbejde. Det er også et job, som nogle husejere kan tackle. På dette tidspunkt, når bygningen er beklædt, og døre og vinduer er installeret, kan de underleverandører, der udfører el- og VVS-arbejde, ankomme for at begynde den grove del af deres job.
4. Den færdige sidesporoverflade installeres nu over beklædningen, efter at husbeklædningen først er pakket med en eller anden form for vejrbeskyttelsesmembran: Igen udføres dette arbejde ofte af den samme entreprenør, der lavede indramningen og beklædningen.
5. Endelig kommer tagdækkere ind for at færdiggøre anvendelsen af tagblink og helvedesild eller andre færdige tagflader: Husets grundskal er nu afsluttet.

Installer elektrisk, VVS og isolering

Nu begynder det indvendige arbejde på dit hus med ankomsten af murere, elektrikere, blikkenslagere og VVS-specialister.

1. Murere bygger skorstenen, hvis dit hjem er designet til at have en. Dette involverer generelt påføring af mursten eller stenfinér over en bund af betonblok, der blev lagt af grundentreprenøren.
2. Elektrikere og blikkenslagere udfører grovt arbejde for elektriske kredsløb, VVS-rør og HVAC-systemkanaler. Dette arbejde er lettere uden væggen, gulvet og loftoverfladerne på plads. Efter afslutning vender disse entreprenører tilbage, efter at vægge og lofter er på plads, for at afslutte de endelige forbindelser af forskellige inventar.
3. Inspektioner er lavet af ru-ins. Arrangering af tilladelser og inspektioner håndteres af entreprenøren. Hvis du selv tackler dette arbejde, falder ansvaret for inspektioner på dig.
4. Installer isoleringen i væggene og loftet. Dette gøres undertiden af tømrerbesætningen, men normalt af en specialiseringsisolationsentreprenør.

Hæng gipsvæg og installer trim

Interiøret begynder at se færdigt ud, når væg- og loftsflader installeres.

1. Gipsvæggen hænges i hele huset: Alle væg- og loftsfladerne hænges normalt op inden yderligere arbejde fortsætter.
2. Gipsvægssømmene er tapede, mudret med fugemasse og slibes færdig.
3. Alle indvendige vægge og lofter er grundede: Dette gøres ofte med sprøjteudstyr og sker meget hurtigt, da der ikke er grund til at bekymre sig om trimlister og gulvoverflader.
4. Alle trimlister er installeret, inklusive dør- og vindueskapper og kronelister.
5. Alt kabinet hænges i badeværelser, køkkener og andre områder.

Mal væggene, og udfør færdigt arbejde

Efter det rodede arbejde med installation af gipsvæg og grunding af væggene er udført, er det tid til at bringe maleren ind.

1. Vægge males og lofter enten males eller færdig med tekstur. Dette er job, som husejere selv kan tackle for at spare penge. Men for husejere, der kun er vant til at male et værelse eller to, skal du huske, at det er en enorm opgave at male et helt hus.
2. Bordpladerne i køkkenet og badeværelset er installeret. Dette job udføres af bordpladespecialister, der både fabrikerer og installerer bordpladerne.
3. Køkken- og badeværelsesskabe er installeret. Specialvirksomheder leverer og installerer køkken- og badeskabe.
4. Installation og tilslutning af færdige elektriske og VVS-armaturer udføres: På grund af det faktum, at der er kodeproblemer involveret her, er det kun de mest dygtige gør-det-selv-personer, der skal tackle dette.

Installer gulvet

Læg overfladerne (eller gulvbelægningen) på overfladen i hele huset. Muligheder for gulvbelægning inkluderer tæpper, hårdttræ, laminatgulve, keramiske fliser, luksus vinylplank og konstrueret trægulve. Dette er normalt et job for endnu en underentreprenør, selvom husejere kan tackle installationen af nogle sektioner af gulvet.

Ryd op på arbejdsstedet ved at lægge alt acceptabelt affald i skraldespanden. Entreprenøren vil ansætte et firma, der er specialiseret i oprydning efter byggearbejde.

Endelige hjemmebygning

1. Komplet udvendig landskabspleje. For at spare penge kan dette være et gør-det-selv-projekt. Eller du kan leje dit eget landskabsplejeselskab til at designe og installere et stilfuldt landskab til dig.
2. Fjern dumpster: Ring til bortskaffelsesfirmaet for at afhente dumpster og specificere, at du ikke har brug for en udskiftning.
3. Sørg for endelige inspektioner foretaget af de tilladende agenturer.
4. Planlæg en sidste gennemgang, hvis du bruger en hovedentreprenør.
5. Arranger en endelig inspektion af din långiver, hvis du finansierede bygningen af dit hus med et byggelån.