Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
En gør-det-selv-tilgang er en fantastisk måde at tackle mange projekter til ombygning af hjem på. Takket være god information og tilgængeligheden af nye byggematerialer, der er venlige for gør-det-selv-ejere, kan husejere i dag med succes påtage sig mange tunge, komplekse projekter, der tidligere kun var forbeholdt entreprenører og specialister, herunder gulvinstallation, fjernelse af væg og udskiftning af vinduer . Gør-det-selv-ombygning sparer ikke kun penge, men kan være meget givende, når du nyder de succesrige resultater af dit eget arbejde.
Hvor langt udvider gør-det-selv-tilgangen store job som at fungere som din egen hovedentreprenør? Selvom det handler mere om at styre mennesker, end det handler om at bære en hammer eller sav, kan det være en af de mest komplekse og anstrengende opgaver til ombygning af hjemmet.
Fordele-
Spar penge på entreprenørens markeringsgebyr
-
Byg liste over kontakter
-
Bedre kontrol over projektet
-
Væsentlig læringskurve
-
Intet netværk af forbindelser
-
Kan være stressende
-
Tidsstyring vanskelig
Fordele ved at være din egen hovedentreprenør
Spare penge
Sammen med det sjove ved at tage nye udfordringer er udsigten til at spare penge på ombygning af hjemmet en af de vigtigste faktorer bag meget gør-det-selv-aktivitet.
Når du påtager dig specifikke gør-det-selv-opgaver, kan du nogle gange spare en moderat mængde penge.
Men det beløb, du kan spare ved at fungere som din egen hovedentreprenør, kan ikke være mindre end svimlende. Hvis du regner med en typisk 20-procents entreprenørprovision for en større rumtilskud, der koster $ 200.000, kan du spare $ 40.000 ved at fungere som din egen entreprenør.
De penge, du sparer, kan anvendes til avancerede materialer i dit hjem, yderligere ombygninger, reparationer eller endda på andre ting, du har brug for som køretøjer, ferier og skoleudgif.webpter.
Bedre kontrol
Uanset hvor meget hovedentreprenøren har til hensigt eller lover at udføre dine ønsker, vil du altid miste en vis grad af kontrol, når du ansætter en hovedentreprenør.
Selv i det bedste forhold mellem entreprenør og klient går nogle kommunikationer altid tabt i oversættelsen. Ved at fungere som din egen entreprenør har du fuld kontrol over alle aspekter af projektet, fra start til slut.
Er det lovligt?
"Ejerbygger" er en betegnelse i mange områder, hvor husejeren bliver hovedentreprenør på deres egen ejendom. Denne ejerbygger skal tage sig af alle forhold, som en hovedentreprenør normalt ville: statsskatter og føderale skatter, kompensation for arbejdstagere og andre juridiske forpligtelser.
Oprettelse af kontaktliste
Ved at fungere som din egen entreprenør opbygger du en kontaktliste med navne og kontaktoplysninger for virksomheder og enkeltpersoner, der senere kan hjælpe dig med andre projekter, såsom installation af gulve eller vinduer, maling, hængende gipsvæg eller landskabspleje.
Når en boligejer har fungeret som hovedentreprenør til ethvert større ombygningsprojekt, har de sjældent brug for at søge efter professionelle for at gennemføre lignende projekter i fremtiden. At have etablerede relationer med en gruppe underleverandører kan føre dig til endnu flere referencer, når du har brug for at søge efter andre fagfolk. Din gipsvægsentreprenør kender måske f.eks. Til en betroet husmaler.
Ulemper ved at være din egen entreprenør
Der er også nogle meget bemærkelsesværdige vanskeligheder med at påtage sig hvervet som hovedentreprenør for et større projekt. Problemerne kan være alvorlige nok til, at nogle husejere aldrig lover at tackle sådant arbejde alene efter at have forsøgt at klare det hele uden en entreprenør.
Væsentlig læringskurve
Det ser ud som om entreprenører gør ikke andet end at planlægge håndværkere. Selvom det var sandt, ville deres erfaring med planlægning og tilsyn med arbejdstagere stadig være uvurderlig. Entreprenører har et væld af erfaring, der ofte er hårdt vundet. I stedet for at starte fra bunden kan du købe år eller årtiers erfaring til prisen for entreprenørens provision.
En hovedentreprenør, der har en omfattende kontaktliste over murere, tømrere, elektrikere, blikkenslagere, VVS-entreprenører, landskabsarkitekter og husmalere er mere værd, end du kan forestille dig.
Professionelle relationer er, hvad de er, du kan finde det meget sværere (og nogle gange dyrere) at ansætte de samme underleverandører, der let arbejder for etablerede hovedentreprenører.
Hovedentreprenøren kan også have kilder til økonomiske byggematerialer og apparater, der ikke er tilgængelige for dig. Bortskaffelse af nedrivningsmaterialer håndteres typisk også af hovedentreprenøren, som du bliver nødt til at arrangere selv, hvis du selv tackler hovedentreprenørrollen.
Prøv at starte med små projekter
At starte som en amatørentreprenør på samme tid, som du starter et kæmpe projekt, sætter dig selv op for fiasko. En større rumtilsætning, der kræver udgravning, fundamentarbejde, indramning, sidespor og tagdækning, ledninger og VVS, HVAC-arbejde og færdiggørelse af tømrerarbejde er næsten lige så kompliceret som at bygge et helt hus, og få husejere er virkelig op til opgaven med at styre hele jobbet. I modsætning hertil er ombygning af et badeværelse et meget bedre projekt for husejere at få erfaring med udlicitering af arbejde.
Intet netværk af forbindelser
Med erfaring kommer professionelle forbindelser. Krydrede entreprenører opererer i et socialt og professionelt netværk, hvorfra du er ekskluderet. En erfaren, velanset hovedentreprenør kan ofte fremskynde processer, der kan stimulere almindelige husejere.
Hvis du f.eks. Går til tilladelseskontoret som husejer, kan du opleve, at ingen ønsker at hjælpe dig med det samme, eller at dine planer undersøges nøje. En etableret entreprenør, der besøger det samme kontor, kan finde kontordørene åbne med det samme. Bygningsembedsmænd og entreprenører taler det samme sprog, de kan se hinanden flere gange om måneden, og mange har etableret venskabelige relationer. Med en historie med goodwill kan en hovedentreprenør nyde indrømmelser og frynsegoder fra bygningskontoret, som husejere ikke modtager.
Gode underleverandører har også en tendens til at foretrække generelle entreprenører, som de har etableret forbindelser med. Du kan opleve, at elektrikere eller blikkenslagere, der er villige til at byde på dit selvstyrede job, er professionelle i anden klasse, som de etablerede hovedentreprenører ikke har tillid til.
Kontrakter er stressende
Store boligprojekter er vanskelige og kan lægge en enorm belastning på familie og forhold. En fordel ved at betale provision til hovedentreprenøren er, at du er isoleret fra nogle af de mest ubehagelige aspekter af boligombygning. Familier og par har en tendens til at være lykkeligere, når de kan få en vis adskillelse fra langvarige job, såsom at opbygge et værelse.
En anden kilde til ekstra stress er udfordringen ved selv at styre alle de enkelte underleverandører. Det er ikke let at konfrontere en fagmand med kvalitetshensyn eller planlægningsargumenter, og en fordel ved at arbejde med en GC er, at de vil håndtere alle nødvendige konfrontationer med alle underleverandører.
Tidsadministration
Ethvert projekt, uanset hvor stort eller lille, kan blive nervepirrende i det øjeblik du pålægger det en tidsbegrænsning. Hvis du ombygger et andet køkken i kælderen eller et gæstesoveværelse, har du muligvis masser af tid til langsomt at plukke væk på arbejdet. Men hvis du ombygger dit eneste køkken, er tiden afgørende - projektet skal udføres så hurtigt som muligt. Hver dag, hvor dit køkken er ude af drift, betyder et andet restaurantmåltid eller frossen middag tilberedt i mikrobølgeovnen.
Tilsvarende betyder ombygning af det eneste badeværelse i dit hjem, at du bliver nødt til at afslutte arbejdet meget hurtigt, hvilket kan være svært, når du selv udfører hovedentreprenørens opgaver. Det er ikke ualmindeligt, at et større projekt, der kan gennemføres af en god hovedentreprenør på kun få uger, strækker sig over mange måneder, når en boligejer forsøger at styre projektet.
Det er i din bedste interesse at stramt planlægge din ombygning, så det tager så lidt tid som muligt, men en hovedentreprenør er endnu mere motiveret til at få arbejdet gjort hurtigt. Mere tid brugt på dit job betyder mindre tid brugt på andre pengeprojekter. Entreprenører er nødt til at holde deres jobkø i bevægelse ikke kun for at tjene penge til sig selv, men også for at betale deres underleverandører.
Hvornår skal du være din egen hovedentreprenør?
At tjene som din egen hovedentreprenør til et større ombygnings- eller byggeprojekt kan potentielt spare dig for titusinder af dollars. Men disse besparelser kommer med en bemærkelsesværdig pris med hensyn til stress, tidsstyring og måske endda kvaliteten af arbejdet. Påtage dig ikke denne rolle, medmindre du er sikker på dine evner og nøje har afvejet fordele og ulemper.
At fungere som din egen entreprenør kan arbejde, hvis du har tid nok til at afsætte dig til at lære, hvordan jobbet udføres. Desuden kan selve projektet ikke følge en stram tidsplan.
