Byggetilladelser: hvad man skal vide

Hjælp udviklingen af ​​webstedet med at dele artiklen med venner!

Mange forbedringer og reparationer af boliger udføres af husejere og endda nogle entreprenører uden fordelen af lovligt krævede byggetilladelser og de obligatoriske inspektioner, der følger med dem.

Årsagerne til at omgå disse regler kan være, fordi en husejer eller entreprenør forsøger at undvige udgif.webpterne til tilladelsen, eller fordi de frygter, at skatter vil stige, hvis forbedringer officielt katalogiseres. Årsagerne varierer altid.

Men mange frygt for tilladelsesprocessen er grundløs. Plus, potentialet for problemer er vigtigt, hvis du ikke ansøger om de rigtige tilladelser og får dem godkendt.

Hvad en byggetilladelse er

En byggetilladelse er en godkendelse fra en lokal myndighed, der attesterer, at arbejdet blev udført til en bestemt standard. Fordi det er formet som en tilladelse (det vil sige en tilladelse), skal det opnås inden arbejdet begynder. Når arbejdet er afsluttet tilfredsstillende, lukkes tilladelsen og godkendes.

Byggetilladelser er gyldige i et bestemt tidsrum. Når en byggetilladelse er tildelt, har du ikke ubegrænset tid til at starte og fuldføre arbejdet. Normalt skal du starte inden for seks måneder eller et år. Projekter skal normalt afsluttes inden for et år eller 18 måneder.

Tilladelser kræves ikke altid

Nogle husejere tror måske, at enhver reparation eller forbedring, de foretager sig omkring huset, vil blive undersøgt med en fintandskam af en inspektør, der har til hensigt at fange enhver lille fejl.

I virkeligheden er der mange reparationer og forbedringer, der kan udføres uden tilladelse. Reglerne for dette varierer meget fra samfund til samfund, og det samme projekt, der kræver en byggetilladelse og planlagte inspektioner på et sted, kræver muligvis ikke et i en anden jurisdiktion.

Generelt har du lov til at erstatte mange eksisterende elementer i dit hjem på en-til-en-basis uden tilladelse. Alt, der ændrer strukturen i dit hjem eller repræsenterer en forbedring af fast ejendom, kræver en tilladelse.

Du kan f.eks. Udskifte en ødelagt lyskontakt eller utæt vandhane, men tilføjelse af et dæk eller rumtilskud kræver tilladelse. Dit samfund kan have online ressourcer, der forklarer, hvilke typer arbejde der kræver tilladelser og inspektioner, eller du kan ringe til tilladelseskontoret og bede om at tale med en inspektør.

Du kan tale med tilladelseskontoret

Det er normalt muligt at ringe til det lokale bygningsinspektions- og tilladelseskontor for at få råd om tilladelse, og ofte kan du gøre det anonymt.

Mens tilladelseskontorer i stigende grad ønsker, at borgerne skal søge hjælp online, er der simpelthen for mange variabler og grå områder, der kan ryddes op med online vejledning.

Tilladelseskontoret findes for at sikre, at boligforbedringer udføres sikkert og ikke udgør nogen risiko for beboerne. Inspektører, der er på kontoret og er tilgængelige, skal være tilgængelige for at besvare spørgsmål. Hvis der ikke er nogen inspektør i øjeblikket tilgængelig, ringer en dig tilbage.

Tilladelsesomkostninger kan være forbudte

Ofte er der ikke noget fast gebyr for en byggetilladelse. Tilladelsesomkostninger kan variere alt efter projektets estimerede omkostninger og kompleksitet.

At bygge et hegn kan f.eks. Kræve en tilladelse på $ 55, mens det at opbygge et stort nyt hus muligvis kræver en $ 2.000 byggetilladelse.

Nationalt kostede den gennemsnitlige byggetilladelse $ 1, 224 i 2020, med en typisk rækkevidde på omkring $ 400 til ca. $ 2.100.

Men disse gennemsnitlige omkostninger repræsenterer mange tilladelser til nybygning af hele huse, og der er mange projekter, for hvilke byggetilladelserne koster $ 100 eller mindre. Det er ret almindeligt, at tilladelsesomkostningerne er baseret på en procentdel af de forventede omkostninger ved projektet. Hvis du arbejder med en entreprenør, er omkostningerne ved tilladelsen normalt inkluderet i det bud, du har modtaget.

Ejer / bygherretilladelser kan udstedes

Lokale inspektionskontorer udsteder rutinemæssigt tilladelser til husejere til at udføre al slags arbejde selv frem til og med at tjene som GC (hovedentreprenør), når de bygger et helt hus. For denne type projekt kan dit samfund udstede en særlig ejer / bygherretilladelse, der giver dig mulighed for at besætte hjemmet i en bestemt periode (normalt omkring et år), mens du udliciterer de enkelte opgaver til jobbet.

Som ejer / bygherre fungerer du som din egen hovedentreprenør i stedet for at ansætte en. Dette giver dig mulighed for at spare på det smertefulde gebyr på 15 til 25 procent, der opkræves af GC'er.

Men du bærer også byrden af potentielle forpligtelser, hvoraf mange kan være alvorlige. Ansættelse af en licenseret, forsikret, obligatorisk entreprenør isolerer dig bedre fra disse forpligtelser.

Det er vigtigt at vide, at ejertilladelse ikke tillader dig at arbejde på huse, som du ikke ejer.

Forbedringer kan påvirke dit projekt

Uanset hvor en strømledning, kloakledning, fortov eller anden almindelig og kontinuerlig servicesti passerer gennem din ejendom, har du sandsynligvis en servitut-en juridisk begrænsning, der forhindrer dig i at foretage ændringer, der påvirker eller begrænser disse hjælpelinjer eller andre funktioner.

Der er tilfælde, hvor en del af din ejendom kan reserveres til en potentiel fremtidig vej. Du vil ikke være i stand til at bygge på nogen del af din ejendom, hvor der er en servitut på rekord.

For at lære om eventuelle lettelser, der er i kraft, skal du tjekke dit ejendomsplatform, der er tilgængeligt online på din amtsvurderings side eller på dets kontorer. Generelt har du aldrig lov til at bygge på servitutter, medmindre de er mindre tilføjelser, såsom hegn.

Ejendommens tilbageslag er kritiske

Tilbageslag er obligatoriske buffere mellem ejendomsgrænser og permanente strukturer, der hjælper med at opretholde en følelse af åbenhed i samfund samt sørger for sikkerhedsmargener i tilfælde af brande.

For eksempel, hvis du udvider siden af dit hjem, skal du være opmærksom på din lokale bygningskodes krævede tilbageslagsafstande. Der vil sandsynligvis også være tilbageslagsregler for at udvide en ejendom til forsiden og bagsiden af et hus.

Normalt indebærer dette at opretholde en minimumsafstand mellem kanten af strukturer og de undersøgte ejendomsgrænser. Strukturelle boligtilskud, garager, skure og dæk kan alle være underlagt disse tilbageslagsregler. Igen kan dit lokale bygningsinspektionskontor fortælle dig, hvilke tilbageslagsregler der er i kraft.

Afvigelser er mulige

Mens servitutter sjældent fraviges, tillades overtrædelser af tilbageslag og nogle andre zoneinddelingskrav undertiden gennem den juridiske proces med at ansøge om og modtage en afvigelse.

En afvigelse er en officielt godkendt undtagelse fra zoneinddeling. Ofte kræves der afvigelser, når en boligejer ønsker at bygge et større hus på grunden, end det er tilladt ved reguleringsbestemmelser.

Ved at anmode om en afvigelse kan husejeren få lov til at bygge det større hjem eller at gennemføre en rumtilsætning, der overtræder tilbageslagsregler. Tilladelseskontoret kan rådføre sig med naboer, når der anmodes om en afvigelse, og deres godkendelse kan være nøglen til at opnå variansen.

Aktieplaner skal godkendes

Du tror måske, at enhver husplan eller tegning, der offentliggøres eller oprettes af en arkitekt, eller enhver offentliggjort byggeplan for et skur eller garage automatisk er tilstrækkelig til at få tilladelse. Når alt kommer til alt er der masser af lagerbygningsplaner på Internettet.

Men dit lokale bygningstilladelseskontor skal stadig gennemgå disse planer, inden de godkender dem eller ikke godkender dem. Selvom aktieplanerne muligvis er tegnet af en arkitekt, kan dit kontor kræve, at planerne oprettes af en arkitekt, der er licenseret i din stat.

CCR'er kan tilføje begrænsninger

Andre potentielle problemer, når man søger tilladelse, er de betingelser, pagter og begrænsninger (CCR'er), der ofte findes i planlagte samfund, underafdelinger eller planlagte enhedsudviklinger (PUD'er). CCR'er fungerer som en type skyggezoneringsordinansordinancer inden for ordinanser.

Disse begrænsninger er i tillæg til dine kommunale ordinancer, og du bliver nødt til at overholde dem for at undgå at krænke din kontraktlige aftale med kvarterforeningen.

Inspektioner er obligatoriske

Inspektionen er en integreret del af den samlede tilladelsesproces, og under ingen omstændigheder bør du eller din entreprenør ignorere dette trin.

Med nogle projekter vil der endda være to inspektioner - en i indledningsfasen og en afsluttende inspektion. Inspektøren er der for at sikre, at arbejdet er udført i overensstemmelse med lokal kode.

Det er ofte et meget kort, frivilligt besøg. Når en inspektør allerede er fortrolig med en entreprenørs arbejde, kan inspektionen være kort, men grundig. Inspektører bruger muligvis mere tid på inspektionen, hvis arbejdet er udført af en boligejer.

Mislykkede inspektioner kan inspiceres igen

En af grundene til, at husejere undgår at ansøge om byggetilladelser, er at de frygter tanken om at svigte en alt-eller-intet-inspektion.

I de fleste tilfælde har du mulighed for at rette problemer, der er markeret. Inspektøren vender tilbage til en anden inspektion (eller endda mere, om nødvendigt) og underskriver (eller lukker) tilladelsen, når arbejdet er udført til hans eller hendes tilfredshed.

At ignorere tilladelsesprocessen er alvorlig

Det kan være meget fristende at ignorere tilladelsesprocessen og skjule det arbejde, du laver, især hvis det er inde i hjemmet, hvor du kan arbejde uden at nogen ser det. Og mens du måske kommer forbi med dette, er det lige så sandsynligt, at sådanne genveje vil koste dig masser i sidste ende.

Hvis det kommer frem, at du har udført arbejde uden en krævet tilladelse, kan du blive tvunget til at ansøge om en tilladelse efter det faktum til en meget højere pris. Og du skal måske endda rive vægge eller lofter ud, for at arbejdet kan inspiceres. Hvis du lavede fejl, bliver du tvunget til at nedbryde hele jobbet og starte forfra.

Din husejers forsikringsdækning kan også blive påvirket. For eksempel, hvis du har en oversvømmelse eller brand på grund af dårligt VVS- eller elarbejde, har din forsikringspolice mulighed for at nægte dækning, hvis arbejdet blev udført uden tilladelse.

Hjælp udviklingen af ​​webstedet med at dele artiklen med venner!