Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
Køkkener og badeværelser har en kultfølelse på arenaen for boligdesign og ombygning. Du kan bruge en hel del penge på et hegn, tag eller isolering, og kun få mennesker vil bemærke det. Men hvis du bruger det samme beløb på ombygning af køkken eller badeværelse, ser alle det og forhåbentlig komplimenterer dig.
Et hussalg kan være truende, og du skal beslutte, hvilket projekt der har størst indflydelse på videresalgsværdien. Eller du har muligvis en uventet stormfald eller skatterefusion, der brænder et hul i lommen, og du vil gerne vide, hvor du skal bruge pengene først. I betragtning af valget mellem ombygning af køkkenet eller badeværelset, hvilket skal det være? Selvom intet enkelt svar gælder for enhver situation, kan du vurdere disse faktorer i forhold til din egen situation:
Koste
Projektomkostningsdata, som er samlet i Remodeling 2019 Cost vs. Value Report, viser, at mindre mellemklasse køkkenombygninger koster $ 22.507 $, og større remodels koster $ 131.510, når det drejer sig om et nationalt gennemsnit.
Ved hjælp af det samme datasæt koster mindre mellemklasse-badeværelsesindretninger omkring $ 20.420. Store tilføjelser til badeværelset koster omkring $ 65.743.
Så enhver badeværelsesindretning vil være billigere end et køkkenindretning. Dette gælder, når det strenge dollarbeløb for ombygningen er alt, hvad der betyder noget - uden påvirkningsfaktorer såsom potentialet for videresalg.
Livsstil
Køkken- og badeværelsesindretninger er begge forstyrrende, invasive og rodet. Dette er et tæt opkald, da spisning og badeværelsesaktiviteter er lige så vigtige.
Det er muligt at leve uden køkken i flere uger eller måneder, men det er svært og ubehageligt. Du har alternativer, såsom restauranter, mad levering eller mikrobølgeovn og kogeplade. Dette fungerer muligvis i begrænset omfang, men i sidste ende kan du blive træt af denne type ad hoc madlavning og madoplevelse.
Hvis dit hus har et andet komplet badeværelse, kan du bruge det under projektet. Når badeværelset i et enkelt badeværelse er væk, er der ingen alternativer. Selvom arbejdskontrakten krævede et bærbart toilet, skal du stadig finde en måde at bade på. Der er simpelthen ingen måde at styre en langvarig renovering af på andet badeværelse end ved at bo hos venner eller på et hotel eller lejet ejendom.
Bedste værdi til videresalg
Efter at tidligere data om badeværelses- og køkkenprojektomkostninger har et projekt tendens til at returnere bedre videresalgsværdi: køkkener.
Mellemklasse-badeværelsesindretninger returnerer 67 procent af deres værdi ved videresalg i modsætning til mellemkøkkenes returværdi på ca. 80 procent. Alligevel har badeværelsesindretninger i øverste ende og køkkenindretninger begge den samme returrente: ca. 60 procent.
Et populært ordsprog er, at køkkenet er hjemmets hjerte. I så fald er et køkken også hjertet i boligsalget. Køkken vises ofte tydeligt som de første fotos på ejendomsmarkedsføring. Køkkenet er også normalt, hvor ejendomsmægleren opretter lejr under åbne huse. Det betyder, at køkkenet bliver stedet eller det visuelle omdrejningspunkt for købere.
Hvordan man beslutter
Generelt er køkkenindretninger mere invasive og dyre end badeværelseindretninger. Alligevel har genopvarmede køkkener tendens til at give mere husejertilfredshed og bedre videresalgsværdi end renoverede badeværelser.
Hvis du kun har en begrænset sum penge at bruge, kan du starte med badeværelset. Hvis du har råd til at ombygge enten køkkenet eller badeværelset, inkluderer beslutningen spørgsmål om livsstilsforstyrrelser og projekttilfredshed.
| Ombygning af køkken | Ombygning af badeværelse | |
| Beskrivelse | Skabe genmonteret eller udskiftet tællere udskiftet ny maling; installer backsplash; et eller to nye apparater; nye gulve; ny vask, bortskaffelse og udskiftning af vandhane minimalt elektrisk arbejde (beskrevet nedenfor) ingen layoutændring. | Udskift eller tilpas tællere og skabe installere nye gulve brænde eller udskifte badekar / bruserenhed ny maling; udskift tilbehør (håndklædestænger, spejl osv.); minimalt elektrisk arbejde (beskrevet nedenfor) ingen layoutændring nødvendig. |
| Koste | Mens arbejdskraft og materialer svarer til badeværelserne, øger større gulvareal omkostningerne. | Stol på at bruge mindre til dit badeforretning end til køkkenindretningen. |
| DIY-venlig | Hvad omfanget af køkkenindretninger kan være skræmmende for mange husejere til det punkt, at de tøver med at påtage sig jobbet. | Badeværelsernes kompakte rum giver et lettere indgangssted for gør-det-selv at lære at ombygge. |
| Tidsramme | Planlæg mindst 30 dage. | Planlæg mindst 18 dage for en ombygning, der involverer nedtagning af gips, isolering og udskiftning af gips. Fjernelse af gipsvæg bringer den tildelte tid ned til 14 dage, minimum. |
| VVS | Da ingen af projekterne ændrer fodaftryk, er VVS-tilslutninger begrænset til en-til-en-udskiftning. Tilføjelse af en vandledning til køleskabet eller ny bortskaffelse skaber lidt arbejde, men ikke meget. | Selvom badeværelserne er vandintensive steder, er dit VVS-arbejde minimalt. Det er let at udskifte et toilet, og det er endnu lettere at udskifte vandhaner. Det væsentlige at ændre dit badeområde (badekar / brusebad) er det, der driver arbejde, omkostninger og rod. |
| Elektrisk | Dette forudsætter, at dit køkken allerede er i overensstemmelse med elektrisk kode. I så fald vil du udskifte generel belysning, tilføje arbejdsbelysning og sandsynligvis udskifte stikkontakter. | Medmindre du klæder dig ned til stifterne og fuldstændig tilsluttes igen, er dit elektriske arbejde begrænset til at udskifte badeværelsesventilatoren, slukke for generel belysning og udskifte stikkontakter. |
| Skabe og tællere | Køkkenet på 10 fod med 10 fod er en målestandard, så husejere kan sammenligne køkkener på niveau. Med et sådant køkken estimeres 15 lineære fod tællere. Forvent næsten de samme lineære fødder af bund- og vægskabe. | På badeværelserne har du sandsynligvis ikke brug for mere end 60 tommer underskabe og forfængelighedstop. Du kan endda fjerne kabinetter / bord og gå med en sokkelvask. |
| Gulvbelægning | Køkkener har mere gulvplads end badeværelser, og dermed et behov for mere gulve. Dette driver omkostningerne op. I modsætning til badeværelser kan køkkener klare sig med laminatgulve, et billigt og pålideligt materiale, fordi køkkener ikke er rum med høj fugtighed. | Mens badeværelserne ikke kan bruge laminat, kan de bruge fliser eller vinylgulve. Husejere, der aldrig ville lægge vinyl i køkkener, har tendens til at være mere tilgivende for vinyl (især luksusvinylfliser) i badeværelserne. |
