Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
Condo levende kan være fantastisk for folk, der gerne vil lave noget ombygning af hjemmet, men ikke for meget af det.
Du er fri til at ombygge dit hjem og gøre ting som maling, tilføje gulve og ordne køkkenet eller badeværelset. Og når det kommer til de store udvendige projekter, er det op til lejligheden at gøre, som inkluderer alle beboerne og dig. Ved at leve i fællesskab med andre udnytter du antallet af tal. Kollektiv styrke er stærk, når det kommer til at tilføje et nyt tag, male eller forhandle omkostninger med entreprenører.
Ombygning som ejerlejlighed betyder at beskæftige sig med nogle grå områder. Hvis du er ejer af et enfamiliehus, og du vil tilføje indblæst celluloseisolering i dit hjem udvendige vægge, skal du bare gøre det. Dit område kan kræve tilladelser eller ej, men i det væsentlige er dette dit projekt og dit alene.
Hvem kontrollerer tilladelser til byggeprojekter med en lejlighed? Kan du gøre dette, når du vil ændre din lejlighed?
HOA-tilladelser vs. kommunale tilladelser
Husejersammenslutninger (HOA'er) kontrollerer mange aspekter af ombygning af lejligheder gennem CC & R'er (pagter, betingelser og begrænsninger), som alle ejerlejligheder bliver juridisk forpligtet til at følge, når de køber deres ejendom. Ved køb af lejligheden bliver ejere medlemmer af foreningen.
Kommunale tilladelser og HOA-tilladelser er separate ting. Kommunale tilladelser kan omfatte by-, amts- eller endda statstilladelser til aktiviteter relateret til ombygning, mens HOA-tilladelse henviser til den juridisk bindende aftale mellem dig og din HOA.
Kommunale tilladelser til Condo Remodels
Der kræves tilladelse til mange condo-ombygninger. Projekter, der kræver kommunal tilladelse med et enfamiliehus, kræver tilladelse i en lejlighed.
I en enfamiliehus er det sjældent, at du har brug for en tilladelse til at udskifte et køkkengulv. Installation af en ny gulvbelægning er ikke et hygiejne- eller sikkerhedsproblem, og det påvirker ikke tilstødende husejere.
Alligevel kræver nogle kommuner tilladelse til udskiftning af gulve i en lejlighed. For eksempel kræver byen Minneapolis tilladelse til enhver ejerlejlighed, der ønsker at udskifte sit tæppe med hårdt gulv (træ, sten, keramik osv.). Ud over tilladelsen skal ejerne af lejlighederne installere en lydmåtte under det hårde gulv.
HOA-godkendelse til ombygninger
At være fælles grupper er HOA'er bekymrede over at vedligeholde ejendommen som helhed. Din enhed er sekundær i forhold til hele bygningens velfærd. Derfor understreger CC & Rs ordet strukturel i vedtægterne. For eksempel lyder en typisk klausul "Intet skal gøres i nogen enhed eller på de fælles områder, der kan forringe bygningens strukturelle integritet, eller som kan ændre bygningen strukturelt."
HOA'er er endda bekymrede over indvendige ombygninger, der måske synes at være uden for foreningens og andre medlemmers ansvarsområde. Installation af et køkkengulv i en lejlighed bliver et større problem, fordi vægten af gulvet kan påvirke strukturen som helhed.
Ud over strukturel integritet er HOA'er bekymrede over støj. Støj er den førende årsag til rancor i ejerlejligheder, så foreninger ønsker at bevare fred blandt beboerne.
Endelig er HOA'er nødt til at holde kontrol over den fælles ejendom. Vvs (levering og affald) og elektrisk betragtes begge som fælles ejendom.
Typiske projekter, der kræver HOA-godkendelse
Enhver ejerlejlighed, der involverer følgende områder af lejligheden, har normalt brug for HOA-godkendelse:
- Indvendige eller udvendige vægge
- Konstruktionsgulv
- Lofter
- Kolonner
- Afslut gulvet
- VVS
- Elektrisk
- Æstetiske ændringer udvendigt
Når HOA-godkendelse ikke er nødvendig
I betragtning af tvetydigheden ved meget CC & R-sprog anbefales det stærkt at køre enhver form for condo-ombygninger forbi HOA-tavlen først. Nogle projekter, der muligvis ikke har brug for godkendelse:
- Indvendigt maleri
- Kronestøbning
- Udskiftning af bundkort
- Udskiftning eller reparation af dør- og vindueskapper
- Udskiftning af lysarmaturer, stikkontakter og afbrydere
- Udskiftning af armaturer til brusebad, badekar eller vask
Juridisk myndighed for CC & R-krav
HOA kan bøde beboermedlemmer for overtrædelser. Hvis HOA tager dig til retten, er det muligt, at de kan inddrive disse bøder såvel som advokatsalær.
I en højt profileret sag foretog ejerlejlighed Howard Gottlieb ændringer i sin Acacia On The Green-lejlighedsenhed i Lyndhurst, Ohio, der involverede elektrisk arbejde til kabelstik og belysning samt implementering af en "ny termostat, toilet, køkkenvask, badeværelse, køkkenbordplader, brusehoveder, badeværelsesskabe og flisegulve, "ifølge retsdokumenter.
På trods af gentagne HOA-advarsler fortsatte Gottlieb med ombygningen. HOA tog ham for retten og vandt over $ 18.000 i bøder og sagsomkostninger.
