En lokal tilføjelse kan bare være løsningen på dine pladsproblemer. Mindre end en fuldt tilføjet tilføjelse, mere end renovering af eksisterende plads, tilføjer værelsesudvidelser behovene hos mange husejere, både med hensyn til plads og omkostninger.
Den erfarne entreprenør Larry Mock, ejer af Portland Oregon's Cascade Custom Remodel & Construction, tilbyder rådgivning om opførelse af et rumtilskud. Mock har fire årtiers erfaring inden for byggebranchen.
Selv entreprenører ønsker, at du får andre bud
Selvom det virker foragteligt, gør de fleste entreprenører det ikke vil have dig til at ansætte dem til et stort job, hvis du ikke er 100 procent sikker. Hvis du hopper på den første entreprenør, der kommer din vej, kan du få kolde fødder senere. Entreprenører ønsker ikke at være den første, du vælger; i stedet ønsker de at være det valgte resultat efter al din omhyggelige undersøgelse.
Mock foreslår at interviewe tre til seks entreprenører og kontrollere resultatet af det sidste antal projekter, som entreprenøren har gennemført. Han anbefaler også at tjekke HomeAdvisor og LinkedIn for anmeldelser.
For mange bud kan være for meget
At anmode om mere end fem eller seks bud spilder tid - din tid og entreprenørernes. Mock siger, at han ikke vil afgive et bud, hvis der er mere end to andre entreprenører, der konkurrerer om jobbet.
Gode bud vil være tæt grupperet
Hvis du har valgt entreprenørerne godt, vil de fleste af budene være ret tæt inden for samme rækkevidde. Siger Mock: "I mine 40 år med ombygning er entreprenører, der har den samme lidenskab og beslutsomhed som vi, generelt meget tæt på vores pris."
Vær forsigtig med virkelig lave bud
Når du får det for lave bud, kan dette være en indikation af et problem. Det indikerer muligvis ikke en fidushandling. Det kan bare betyde, at entreprenøren ikke fuldt ud forstår, hvad du vil have og byder på baggrund af en nedskaleret idé om din vision. Mock anbefaler: "Det sidste, som en boligejer ønsker, er den laveste pris, eller en entreprenør, der går ud for at byde for at få den laveste pris i hver kategori. Dette er en opskrift på katastrofe."
Udstød andre muligheder først
Værelsestilskud er ikke din første mulighed; de er din sidste mulighed. På grund af prisen og kompleksiteten ved at opbygge et rumtilskud skal du udtømme alle mulige løsninger på dine rum- og boligproblemer, før du påtager dig dette projekt.
- Declutter: Der er en struktur, der er ca. 12 meter lang og 8 meter bred, der er langt billigere end nogen rumtilskud, du kan bygge. Denne struktur kaldes en roll-off container eller Dumpster. Fyld det med unødvendige husholdningsskader, før du overvejer at tilføje et værelse.
- Omarranger, organiser: Skabsorganisationssystemer gør underværker for rodede soveværelser.
Du skal være i stand til at arbejde med entreprenøren
Med et værelse tilføjelse er det vigtigt at få entreprenøren ret. Din evne til at arbejde med en entreprenør afhænger af, hvor godt dine personligheder passer sammen. Men forvent ikke at blive store venner under dette projekt; dette er primært et forretningsforhold.
Hovedproblemet er entreprenørens omdømme og hvordan ejerne har det. Når alt kommer til alt, vil denne entreprenør blive et familiemedlem i den bedre del af 4 til 16 uger afhængigt af arbejdets omfang. Så at have en entreprenør med en stor rep, og at de har det godt, kan føre til et vellykket projekt for alle berørte.
Solrum er ikke en acceptabel erstatning
Ingen tvivl om det: solstuer er attraktive. De koster mindre end rumtilskud i fuld skala, og de giver dig lige så mange kvadratmeter. Men solstuer er netop det: solrum. De fleste har ikke VVS, brusere, badekar, toiletter og andre vigtige tjenester. Mest markant er de normalt ikke konditioneret (opvarmning og køling). Byg en sunroom, hvis du vil have en vinterhave-følelse, men ikke fordi du tror, det vil erstatte en reel tilføjelse.
Kontakt en ejendomsmægler eller takstmester
Sætter du på værelsetillegget udelukkende til din egen fordel? Eller er du interesseret i videresalgsværdi, når det er tid til at sælge? Selvom du ikke kan gøre tingene bare til fordel for en navnløs, ansigtsløs potentiel køber engang i en fjern fremtid, er du nødt til at tænke over videresalgsværdien. Ikke alle rumtilskud giver tilbage tilstrækkelig videresalgsværdi.
Ejendomsmægleren, der solgte hjemmet til dig, fortæller dig mere end gerne, hvordan dette ekstra kvadratmeter (og den type kvadratmeter, du overvejer) vil gavne dig i det lange løb.
Indse, at du bygger et mini-hus
En rumtilskud involverer alle de samme ting, som du finder i ny boligkonstruktion: fundament, sidefod, indramning, zoneinddeling, tilladelse, VVS, gulve, VVS, elektrisk, nye vinduer og meget mere. Listen fortsætter og fortsætter.
Selvom du bygger et stort værelse eller en stue (dvs. en rumtilskud uden tjenester såsom VVS), har du stadig andre tjenester, som du ikke kan undgå (elektrisk, opvarmning, køling og mere).
Tænk i form af omkostninger til firkantede optagelser
Opbygning af en tilføjelse er kompleks. Den eneste måde at sikre dig, at du sammenligner entreprenøroverslag på lige vilkår, er at sammenligne på basis af dollar pr. Kvadratfod. Men du vil være sikker på, at alle entreprenører byder på den samme ting, ellers vil dine sammenligninger af kvadratmængdepriser være forkerte.
