Der er mange grunde til, at det er en god ide at færdiggøre en kælder for at tilføje boligareal. I den uendelige søgen efter mere boligareal foretrækkes det næsten altid at konvertere plads, der er til stede inden for det eksisterende fodaftryk i dit hjem, frem for den store investering at faktisk tilføje et rumtilæg. I gennemsnit koster færdiggørelse af en kælder 1/3 til 1/2 omkostningerne ved at tilføje en sammenlignelig mængde kvadratmateriale gennem en strukturel rumtilsætning.
Og en færdig kælder er et af de få store boligforbedringsprojekter, der returnerer en stor mængde egenkapital til værdien af dit hjem. Ikke kun får du værdifuld beboelsesplads til din familie, men du kan muligvis tilbagebetale så meget som 75 procent af ombygningsomkostningerne i ekstra kapital, når du sælger dit hjem i fremtiden. I henhold til Remodeling Magazines årlige rapport om omkostning vs. værdi returnerer en kælderombygning ved salg en høj procentdel af de investerede penge. Så en kælderindretning, der koster $ 61.011, kan bringe $ 44.467 $ tilbage, eller omkring 72 procent, når du sælger huset.
Dette sætter en færdig kælder nær toppen af listen lige bag et udvidet køkken eller ekstra badeværelse som en forbedring af hjemmet, der tilføjer værdi til dit hjem.
Kælderproblemer at overvinde
Men kældre har også nogle forpligtelser, hvorfor de ofte ignoreres i jagten på ekstra boligareal. Blandt de problemer, der skal overvindes i en kælder, hvis du vil skabe et godt boligareal:
- Lofterne er undertiden ret lave.
- Murværk kan være svært at afslutte på traditionel måde.
- Kældre er ofte svage med små vinduer og utilstrækkelig naturlig belysning.
- Miljøer, der er under kvalitet, er modtagelige for fugt- og fugtighedsproblemer.
Kælderafslutningssystemer
Kældre kan afsluttes med specialbygget arbejde, der løser mange af de problemer, der ofte findes i kældre. For eksempel kan udgangsvinduer tilføjes for at forbedre belysningen og tilbyde nødudgangsindstillinger. Vægge kan rives ud for at give stud-hulrum til tilføjelse af isolering og ledninger.
Men en anden måde at tackle nogle af vanskelighederne ved efterbehandling af en kælder er at henvende sig til et af de kommercielle kælderefterbehandlingssystemer, der nu er tilgængelige. Der er variationer mellem disse systemer, men de forsøger alle at forenkle og løse nogle af de mest almindelige problemer med kældre. Disse systemer bruger typisk præfabrikerede paneler, der er fastgjort direkte til murvægge. Panelerne har god isoleringsværdi og kan kanaliseres til at holde elektriske ledninger og udgange. Nogle systemer tilbyder også nedhængte lofter for hurtigt at afslutte lofterne i en kælder. Nogle (ikke alle) har også gulvmuligheder. Med de fleste af disse systemer køber du både materialer og installation som en del af pakken, så der er ikke meget, du skal gøre.
Owens Corning Basement Finishing System
Owens Corning-firmaet, velkendte producenter af isoleringsprodukter til hjemmet, tilbyder det mest kendte og mest populære kælderafslutningssystem, som går under den officielle titel Owens Corning® Basement Finishing System ™. Dette er en færdiglavet, installationsdrevet pakke, der fuldender din kælder fuldstændigt med vægge og lofter, normalt inden for cirka to uger. Du gør intet undtagen at skrive betalingskontrollen.
Systemets kerne består af isolerede vægpaneler. Fordi det er kendt som en producent af isolering, læner Owens Corning sig kraftigt på isolerede vægpaneler til sit kældersystem. Vægpanelerne fås i både malbare versioner og stofdækket. Vægpanelerne har en isolerende værdi på R-11, og fordi de ikke indeholder organiske materialer, er skimmel og meldug ikke et problem, som de er med gipsvæg. Panelerne er 1 tommer og 2 1/2 tommer tykke glasfiberplader, en robust type isoleringsmateriale (ikke blødt glasfiberisolering). Dette panel er dækket med en endnu hårdere beklædning lavet af akryl og teflon, der både kan males og vaskes.
Dette system leveres også med færdige lofter, der består af ophængte akustiske paneler. Der er dog ingen gulvmulighed med Owens Corning System; du bliver nødt til at planlægge og installere gulve selv mod ekstra omkostninger. Loftbelysning er også inkluderet i dette system som en del af loftinstallationen.
Både væg- og loftspaneler er aftagelige, så du får adgang til ledninger og mekaniske systemer, hvis det bliver nødvendigt.
Franchiseinstallatører
Owens Corning-systemet kan ikke købes a la carte og installeres selv. Kun franchisetagere kan håndtere og installere systemkomponenterne, og dit projekt vil være en alt-eller-intet affære. Efter et eller flere møder med en salgsrepræsentant, der ofte kan være højtryks pitchkontrakter, underskrives et installationsbesætning på et senere tidspunkt for fuldstændigt at afslutte vægge og lofter, en proces, der normalt kræver cirka to uger.
Fordelen ved denne installationsmodel er, at du kommer frem med en fuldt færdig kælder (minus et færdigt gulv) på relativt kort tid. Den største ulempe er, at du skal arbejde med et godkendt franchise-salgs- og installationsfirma, og priserne kan variere fra entreprenør.
Omkostninger
Omkostningerne for et Owens Corning Basement Finishing System løber typisk mellem $ 50 og $ 70 per kvadratfod. Dette tal er flydende på grund af mange faktorer - en virkelighed, som nogle husejere kan finde afskrækkende. For det første har du at gøre med bestillede sælgere, der har beføjelse til at justere tal. For en anden er alle rum forskellige. Kompleksiteten af layoutet og de overordnede dimensioner kan påvirke prisen pr. Kvadratfod.
Dave Azer, Marketing Leader, Interior Systems, hos Owens Corning Engineered Insulation Systems, præciserer, hvordan et rå estimat "pr. Kvadratfod" ikke altid er det mest nøjagtige: "Prisen pr. Kvadratfod vil variere afhængigt af dimensionerne på din kælder og det brugerdefinerede arbejde, du har udført. For eksempel er et stort kvadratisk eller rektangelformet rum mindre pr. kvadratfod, men et design med flere værelser og flere indvendige vægge vil være mere pr. kvadratfod. Også nogle kældre har flere forhindringer som kanal arbejde eller mekanik, der skal bokses ind for at skabe færdig plads. Og selvfølgelig kan flere tilpassede muligheder tilføje omkostninger. "
Azer foreslår endvidere, at den bedste måde at finde en ægte pris pr. Kvadratfod på er at kontakte en lokal franchise.
Fordele ved Owens Corning Basement Refinishing System
Der er en række bemærkelsesværdige fordele ved dette system:
- Vægpanelerne er skimmel- og meldugbestandige, en god ting i disse fugtudsatte miljøer.
- Vægpanelerne har en god R-værdi (isolerende værdi) på R-11.
- Vægpanelerne og loftet kan fjernes, hvis du har brug for adgang til VVS, el eller andre tjenester bag dem. Da kældre har tendens til at have en høj koncentration af rør, ledninger og andre hjælpeprogrammer, er dette en vigtig ting.
- Væggene er "åndbare", så luft og fugt kan strømme ind og ud.
- Din kælder vil blive afsluttet på kort tid - normalt omkring 2 uger.
Ulemper ved Owens Corning System
- De lodrette lameller, der adskiller paneler, er PVC-lister. Dette er plaststrimlerne, der dækker sømmene mellem vægpanelerne. Så du har ikke perfekt glatte og sømløse vægge med dette system. Nogle mennesker finder udseendet af disse typer paneler som noget af en nedgradering fra specialfremstillede vægge.
- Loftet er et nedhængt eller faldloft ved hjælp af akustiske paneler, der af mange anses for at være ringere end gipsvæg.
- Systemet inkluderer ingen gulve; tilrettelægning af separate gulve tilføjer de samlede omkostninger ved kælderen.
- Prissætning kan være vanskelig at forstå og variere mellem forskellige franchisevirksomheder. De oprindelige omkostninger stiger ofte, når tilføjelser og tilpasninger bliver nødvendige.
- Systemet er ret dyrt. Omkostninger på $ 70.000 eller derover er rapporteret for store kældre, der er færdige med dette system. De høje omkostninger giver dig dog en meget hurtig færdig kælder.
Bundlinie
Ligesom andre kælderafslutningssystemer giver Owens Corning Basement Refinishing System dig en pænt færdig kælder på meget kort tid. Systemet løser også nogle af de mest almindelige problemer med færdige kældre, herunder isolering, meldug og skimmel. Men systemet er noget dyrt og giver ikke den samme elegance, som det er muligt med en specialfremstillet kælder komplet af en god tømrerentreprenør.
