15 iscenesættelse tip til at sælge dit hus hurtigt, ifølge ejendomsmæglere

Hjælp udviklingen af ​​webstedet med at dele artiklen med venner!

Top ejendomsmæglere siger, at det ikke kun er lave renter, der driver huskøbsmarkets dille, men husejere, der følger på den vigtige iscenesættelsesliste.

"Selv på et sælgers marked kan strategiske forbedringer hjælpe dit hjem med at stige over konkurrencen, da du viser, at dit hjem er blevet godt vedligeholdt og passet," siger Amanda Pendleton, en ekspert i hjemmetrends for Zillow.

Med dette bad vi topmæglere fra hele landet om den ene ting, der flytter nålen, når de sælger et hus. Her er deres indsigt.

01 af 15

Declutter, Declutter, Declutter

"At iscenesætte et hjem har mere at gøre med at fjerne genstande end med indretning, hvorfor jeg altid anbefaler at rydde op og tynde ejendele ud, før du noterer et hjem. Tommelfingerregel er at reducere dine bøger, tøj og andre personlige genstande med to Tredje. Se på det som at pakke tidligt op. For at en køber kan blive forelsket i et hjem, skal de forestille sig, at de bor der.

De vil også se, hvad de faktisk får - fra antallet af skabe til bordplader og skabspladser. Hvis du har en garage, skal du opbevare tingene pænt bagpå, da købere ved, at du flytter og kan forstå, hvorfor du opbevarer kasser der. Hvis du ikke har en garage, skal du leje en lille opbevaringsenhed til dine ting, indtil du flytter ind i dit nye hjem. ” -Egypt Sherrod, administrerende direktør og mægler i Egypten Sherrod Real Estate Group

02 af 15

Opdater dine vægge

”Maling er en af de nemmeste og billigste måder at ændre hele rumfølelsen på. Hvis du planlægger at markedsføre dit hus, kan du overveje at male over mørke eller for lyse vægge med en lysere og mere neutral farve, da et blødere lærred gør det lettere for købere at forestille sig deres ejendele i rummet. Mine sælgere har endda brugt flisemaling til at omdanne deres badeværelser og få dem til at se nye ud igen. ” -Pam Chmiel, ejendomsmægler fra The Gubb Team hos Keller Williams

03 af 15

Tænd lyset

”Bundlinjen: et mørkt hus vil altid føles mindre, snavset og ikke indbydende, mens et lysere rum får hvert værelse til at føle sig større. Gå gennem hvert rum, åbn persiennerne og gardinerne og tænd for alle lysene. Overvej, at dette er, hvad din køber vil se, og find ud af måder, hvorpå det er nødvendigt at tilføje mere lys til hvert værelse.

Køb f.eks. Nye sengelamper, installer under kabinetbelysning og tilføj accentlys til pejsemantler eller indbyggede reoler. Glem ikke at evaluere dine udvendige lys, så de fremviser dit hjem i det - du gættede det bedste lys. " -Kenny Truong, grundlægger af Fast Real Estate

Glem ikke at evaluere dine udvendige lys, så de fremviser dit hjem i det - du gættede det bedste lys.

04 af 15

Pak det personlige væk

”At personalisere et hjem vil hjælpe med at forbedre dets appel, da det giver potentielle købere mulighed for at se den tilgængelige plads, mens de også ser sig selv i hjemmet. Sørg for at lægge ting væk som tandbørster og personlige toiletartikler, og få dine børn til at gemme deres legetøj. Sportsmemorabilia, herunder trofæer, bevis for dine personlige hobbyer eller genstande med religiøst tema, skal opbevares, og sørg for at fjerne personlige fotos fra kapper, kommoder og køleskab. ” -George Laughton, grundlægger af The Laughton Team

05 af 15

Pump op din kantsten appel

”Skær træer og buske ned, så købere får et bedre overblik over dit hus. Hold din græsplæne klippet og kantet, og som et tip poper frisk barkflis og fyrstrå virkelig ud, får fotos til at se godt ud og efterlader et varigt indtryk, hvilket i dette tilfælde tilfældigvis er første indtryk. Sørg for, at dine tagrender er fri for blade og kviste, og at dit tag er fri for skimmelsvamp og alger.

Trykvaske gangbroer og indkørsler sammen med snavset sidespor og dæk, fjern religiøs indretning eller plænepynt, og sørg for, at dit barns legetøj og cykler er væk. Farverige blomstrende planter i potter, vindueskasser eller hængende planter er en hurtig og billig måde at få dit hjem til at se lykkeligt og indbydende ud. ” -Quentin Dane, administrerende direktør for Dash Carolina

Du vil aldrig gætte, hvor meget din kantsten appellerer til værdien af dit hjem06 af 15

Fjern alle tegn på kæledyr

”Du elsker muligvis din hund, Fluffy eller din kat, Vanter eller din fugl, Tweety, men overvej, at dine købere måske hader dyr. Intet ødelægger et salg hurtigere end et hus, der lugter som en affaldskasse eller et, hvis møbler er dækket af kæledyrshår eller har hundepind i haven. Flyt ridsestænger, hundesenge og bure ude af syne og læg vand og hundeskåle væk. Og sørg for at reparere eventuelle skader på kæledyr, såsom strimlede gardiner, ridsede døre eller beskadigede trægulve. ” -Michael Hills, vicepræsident for mæglervirksomhed hos Atlas Real Estate

07 af 15

Sluk din hardware

“Udskiftning af gamle eller forældede skabstræk og -knapper med mere moderne eller farverige alternativer i dit køkken og badekar er en hurtig måde at transformere dit hjem på. Du kan købe billige indstillinger i store hardwareforretninger som Home Depot, eller du kan bestille håndlavede varer fra Esty. Overvej også at udskifte ødelagte dørhåndtag eller opdatere gardinstænger, som kan findes for mindre end $ 20 på steder som HomeGoods. ” -Michelle Winer, en licenseret associeret ejendomsmægler hos Hunt Real Estate

08 af 15

Få rengøring

”Husejere har tendens til at forsømme gulve, bundplader, vægge og polstring over tid, og de fleste købere kan ikke forestille sig, at de flytter ind på et” snavset ”sted. Købere ser også på renlighed og oversætter det til, hvor godt ejerne har vedligeholdt andre aspekter af hjemmet, såsom HVAC, apparater, elektrisk og andet mekanisk. Din dybe rene rutine bør omfatte vask af møbelovertræk, dyner, gardiner, puder og alt andet, der kan skjule kæledyrshår og lugte.

Hvis du har tæpper, skal du investere i en professionel damprens for at fjerne pletter, hår eller spor af lugt. Har du en akvarium eller et hamsterbur, som du ikke kan flytte eller skjule? Sørg for, at deres beholdere også er pibende rene. Nu er det også tid til at vaske snavs af dine indvendige og udvendige vinduer for at give mere lys ind i dit hjem, så det ser lysere ud. Når køberne turnerer dit hjem, får de desuden et bedre overblik over din have og dine udendørs arealer gennem rent glas. Hvis du ikke kan give dit hus den dybe rengøring, det har brug for, er det værd at ansætte en professionel. " -Stephanie Riggs, ejendomsmægler hos Howard Hanna Real Estate Services

Ifølge undersøgelser skal du ofte rengøre dit hjem09 af 15

Forbedre din indgang

”Din indgang er det første, køberne ser, når de går ind i dit hus. Hold det fri for rod, og fyld det ikke med ting som et gammelt frakkestativ eller stakke med post. Tilføj en lampe eller et nyt lysarmatur for at gøre området lysere, og overvej at hænge et spejl, der får plads til at se større ud, eller et farverigt kunstværk. Friske blomster på en konsol er en af de nemmeste og billigste ting, du kan gøre for at gøre din indgang mere indbydende. ” -Suzanne Seini, Chief Operating Officer hos Active Realty

10 af 15

Invester i virtuel iscenesættelse

”For sælgere med masser af rod, gamle møbler eller et hus, der sidder tomt, virtuel iscenesættelse - hvor møbler er digitalt indbygget i et billede, eller vægge males gennem kunstneriske gengivelser og 3D-tegninger - er en måde at præsentere en ejendom på den måde, den er kunne se ud, hvilket giver et hjem en mere levende følelse på fotos.

Husk, at de fleste købere vil se dit hjem online, før de nogensinde træder en fod på din ejendom. Det er værd at investere i virtuel iscenesættelse, og der er virksomheder, der specialiserer sig i virtuel iscenesættelse sammen med billedforbedring og billedredigering, hvis du ikke har tid eller energi til at restituere dit hus. ”- Hao Dang, ejendomsmægler i Windermere

4 ting, du skal huske på, når du turnerer lejligheder næsten11 af 15

Udfyld et tomt hjem

”At tilføje møbler til et tomt hus sælger et hus hurtigere, fordi de fleste købere har problemer med at forestille sig pladsen selv, når de ser på blanke gulve og vægge. De har ofte problemer med at finde ud af, hvor de vil lægge en sofa, eller om deres egne møbler passer ind i det nye rum.

Når det er sagt, kan iscenesættelse være dyrt, men du kan bede din ejendomsmægler om at absorbere nogle af omkostningerne - jeg har aldrig opkrævet en sælger for møbelscenarie, fordi udbetalingen er prisen værd. ” -Carmela Laurella, præsident for CL Properties

12 af 15

Tag sniff-testen

”Husejere bliver vant til den måde, deres hjem lugter på, så de bemærker måske ikke en særlig duft, som en køber, der går gennem døren for første gang, måske. Bed en ven om at gå gennem dit hjem og give en ærlig vurdering af, hvad de lugter.

Undgå at maskere lugt med duftlys eller plug-in luftfriskere, som kan slukke købere, der ikke er glade for duften. I stedet sprøjt polstring, puder og tæpper med en deodorizer eller enzymrenser for at neutralisere lugt. Eller få en professionel til at rense dine stoffer og tæpper. Følelser stimuleres af dufte, og hvordan dit hus lugter, vil påvirke, hvordan en køber kan opleve din ejendom. ” -Veronica Figueroa, teamleder hos eXp Realty

Følelser stimuleres af dufte, og hvordan dit hus lugter, vil påvirke, hvordan en køber kan opleve din ejendom.

13 af 15

Ryd op i din garage

”Husejere overser ofte garagen, før de opregner deres hjem. Maling af gulvet med et nyt lag af grå epoxy for at få det til at se nyt ud - ingen olieudslip eller dækspor - og køb af opbevaringsbakker til korralværktøj, havearbejde og sportsudstyr til børn kan virkelig gøre en stor forskel. Hvis det er nødvendigt, skal du udskifte en gammel og slidt garageport, som straks vil opdatere dit hjems appel. " -Jeff Fox, ISA hos Atlas Real Estate

14 af 15

Skift dine pærer

”For mange gange, når jeg viser et hus, kommenterer de potentielle købere, hvor mørkt og trist alt er indeni, selv når det er solrigt. Jeg understreger over for sælgerne, at det er vigtigt at skifte alle deres pærer. For mindre end $ 200, der dækker det gennemsnitlige hus, kan du øjeblikkeligt lysne dit hjem op.

Sørg for at fylde alle pæreåbningerne i dine armaturer ved hjælp af nøjagtig samme pærefarve og wattforbrug. Brug pærer med dagslys (5000k-6500k) i dit køkken og badeværelser, og vælg køligere lys (3000k-41000k) i dine soveværelser. Nu er det tid til at sige farvel til lysstofrør, der kan se attraktivt ud og skabe en uheldig svaghed over et rum. " -Millie VanHook, ejendomsmægler hos Best Real Estate Advisors

15 af 15

Lav enkle badeværelsesbytter

”Du behøver ikke at slukke forfængelighed eller rive vægfliser ud for at hæve dit badeværelse. Jeg beder altid sælgere om at fokusere på tre ting: spejle, vandhaner og belysning. Det er forbløffende, hvordan et nyt spejl og vandhane med det samme kan modernisere et rum, og du kan finde begge til mindre end $ 200 hver på steder som Overstock og Wayfair. Endelig, hvis du har gamle lysarmaturer, skal du skifte dem ud for noget nyt og nyt. ” -Joanne Nemerovski, luksus ejendomsrådgiver hos Compass

Alt hvad du nogensinde har ønsket at vide om et hus i håndværksstil

Hjælp udviklingen af ​​webstedet med at dele artiklen med venner!