Mange lejere, der deler husleje med værelseskammerater, synes, de er okay, så længe de betaler udlejer deres egen andel af lejen hver måned. Tanken er, at hvis en værelseskammerat kommer kort, så er det kun værelseskammeraten, der er ansvarlig over for udlejeren og muligvis udsættes for udsendelse.
Hvis det er sådan, du har tænkt, så læs videre. Værelseskammerater, der underskriver en lejekontrakt, accepterer at betale udlejer et bestemt samlet lejebeløb hver måned. Udlejer bryr sig kun om at få betalt det fulde beløb hver måned - hvordan du og en værelseskammerat vælger at opdele, at den samlede husleje er mellem dig. Dette er kendt i juridisk jargon som "solidarisk ansvar".
Sig som et eksempel, at du lejer en to-værelses lejlighed med en værelseskammerat til en leje på $ 1.400 pr. Måned. Du har aftalt med din værelseskammerat, at du skylder $ 800, og din værelseskammerat skylder $ 600 hver måned, forudsat at dit soveværelse er større og har en bedre udsigt. Et par måneder efter din lejekontrakt fortæller din værelseskammerat dig, at han eller hun ikke vil være i stand til at betale hele eller hele lejen i denne måned. Selvom du betaler din fulde andel på $ 800, overtræder du begge lejekontrakten, hvis du giver din udlejer et beløb, der er mindre end $ 1.400 inden forfaldsdatoen.
Hvad med en skriftlig værelseskontrakt?
Selvom du og dine værelseskammerater underskrev en aftale om opdeling af lejen, er du stadig begge ansvarlige over for udlejeren for hele lejebeløbet. Det er en god idé at have en skriftlig aftale, fordi det hjælper dig med at indsamle det beløb, som en værelseskammerat skylder, hvis han eller hun går glip af betalinger, men det har ingen juridisk virkning på, hvad du begge skylder din udlejer.
Hvad med en forklarende bemærkning?
I eksemplet ovenfor skal du sige, at din værelseskammerat kun betaler $ 500 af de $ 600, han eller hun skylder, men du betaler hele $ 800, som du skylder. Din værelseskammerat accepterer at vedlægge en note til udlejeren, der gør det klart, at $ 1.300 repræsenterer din fulde leje på $ 800 og din værelseskammerats delvise leje på $ 500.
Forvent ikke, at denne type note får din udlejer til at overveje din leje betalt fuldt ud og kun se til din værelseskammerat. Tværtimod vil din udlejer næsten helt sikkert betragte jer begge ansvarlige for $ 100-underskuddet.
Undgå værelseskammerater, der ikke betaler husleje
Pointen er, at et af ansvaret for at være en persons værelseskammerat er at vide, at I begge er på krogen for den andres del af den samlede månedlige leje. I betragtning af at du kunne blive kastet ud på grund af en værelseskammerats dårlige økonomiske vaner, er det vigtigt at beslutte, om at have en værelseskammerat, der passer til dig, og hvis det er tilfældet, at tage sig tid til at finde en værelseskammerat, der er kompatibel og pålidelig.
Hvis du allerede bor hos en værelseskammerat, der ikke betaler sin andel af lejen, er det klogt at begynde at lede efter en anden værelseskammerat. At bo hos en værelseskammerat, der savner husleje, sætter både din lejemål og dit forhold i fare.
