Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
Næsten alle entreprenører har en historie om, at en kunde ringer og spørger: "Hvor meget koster det at bygge en 24 x 24-fods garage?" En entreprenør er nødt til at besvare dette spørgsmål omhyggeligt, fordi de faktiske byggepriser for to garager med samme størrelse let kan variere med $ 10.000 eller mere afhængigt af hvordan klienten vil bygge og færdiggøre det. Omkostningsestimater skal indeholde detaljerede spørgsmål og svar for at bestemme de faktiske byggeomkostninger.
For at bestemme byggeomkostningerne til din nye garage overvejer entreprenøren flere elementer.
Bestemmelse af den rigtige størrelse
Desværre er der ikke en 'garagemenu', der siger, at små, mellemstore og store garager hver har fastsatte prispoint. En boligejer har så mange muligheder for at overveje, at et groft tilbud over telefonen ikke vil være korrekt. Når det er sagt, er der nogle standardstørrelser og byggeomkostninger, som entreprenører er afhængige af, når de byder på et garageprojekt. En en-bil garage er typisk mindst 12 x 20 fod i størrelse, mens minimumsstørrelsen for en to-bil garage er 20 x 20 fod. Disse dimensioner betragtes som absolutte minimum, og anbefalingen er normalt at bygge en større garage er praktisk for at maksimere lagerplads og give masser af plads til at åbne bildøre. De fleste husejere finder ud af, at en 24 x 24-fods garage giver den bedste ydeevne for en typisk to-bil garage, forudsat at byggepladsen giver plads nok.
Alle bygherrer har en grundlæggende pris pr. Kvadratfod, som de beregner som de mest basale indramnings- og byggearbejder. Selvom dette kan variere noget fra region til region afhængigt af lokale arbejdsomkostninger, er en god tommelfingerregel at bruge det nationale gennemsnit på $ 40 per kvadratfod til en garage, der tilføjes på siden af dit hjem, så den deler fælles vægge, eller $ 70 per kvadratmeter, hvis garagen bygges fra bunden. For en løsrevet 20 x 20 fods ny garage skal du planlægge omkring $ 28.000 dollars, der inkluderer et grundlæggende fundament af betonplader, indrammede vægge og tag og standard asfalt-tagsten.
Dette er dog kun et udgangspunkt, da der er en række faktorer, der kan føje til denne grundlæggende konstruktionsomkostning.
Fundament
Når du bestemmer prisen pr. Kvadratfod i en garage, er det bedst at arbejde fra bunden. De første omkostninger, du skal estimere, er grundlaget for enheden, der bestemmes af, hvilket klima du bor i. I områder, hvor jorden ikke fryser, kan husejere slippe af sted med at bygge deres garager på en betonplade, der er hældt til højre på lønklasse. I dele af landet, hvor frost gennemsyrer, er det sandsynligvis en bedre idé at have et fundament med en sidefod under frostlinjen, med pladen hældt mellem de ydre betonvægge, der strækker sig nedad for at få stabilitet. Gennemsnitlige nationale omkostninger for en grundlæggende fritflydende plade er ca. $ 4 pr. Kvadratfod, og hvis der bruges fundament på ydre stengevæg, stiger prisen ca. $ 5 pr. Kvadratfod.
I vores eksempel på en 20 x 20 fods garage koster et nyt fundament mellem $ 1600 og $ 2000. Disse omkostninger kan variere noget afhængigt af omstændighederne. For eksempel, hvis større udgravning er påkrævet, kan omkostningerne være højere. Eller hvis den nye garage bygges på stedet for en gammel garage med et solidt eksisterende fundament, kan omkostningerne være lavere.
Antal garagedøre
Det meste af tiden skal du indbringe et firma, der er specialiseret i installation af overliggende garageporte, da et flertal af entreprenører ikke ønsker hovedpine og farer, der følger med installation af spændefjedre. Dette betyder, at du betaler ekstra arbejdsomkostninger ud over det faktiske køb af dørene. Garageporte i sig selv leveres med valgmuligheder som vinduer, isolering, malingfarve osv. Jo tydeligere, desto mere avancerede garageporte, jo mere skal du forvente at betale. Den lave side af en garageport er omkring $ 500, mens en isoleret eller trædør med vinduer kan koste op til $ 2.500 for døren plus installation. Planlæg at fordoble disse omkostninger, hvis du installerer to døre i en dobbelt garage. Disse omkostninger inkluderer ikke garageportåbneren eller elektriske ledninger, der skal udføres.
Vinduer og sideindgangsdør
I større garager, hvor du har plads til at arbejde, er vinduer en god tilføjelse til at lade noget lys ind og få en naturlig brise til at flyde. Selvfølgelig vil antallet af vinduer, du installerer, også øge de samlede omkostninger ved dit projekt. Det gode ved garagevinduer er, at de er mere funktionelle end stilfulde, så du kan købe en billigere type, end du ville have i en stue eller et soveværelse. Din garage har også brug for en sideindgangsdør, som er obligatorisk med kode i de fleste områder.
Standard enkeltvinduer er gennemsnitligt ca. $ 300 hver, og der er normalt ingen ekstra arbejdsomkostninger, da installationen er inkluderet i det grundlæggende indretningsarbejde til tømrerarbejde. En simpel indgangsdør, der er lavet af fladt stål, er i gennemsnit ca. $ 300, hvor arbejdskraft allerede er inkluderet i de grundlæggende byggeomkostninger. Du betaler mere for mere detaljerede døre med glasruder, dekorative paneler eller glasfiberkonstruktion.
Nogle mennesker kan ikke lide det svage link til et tyveri, som et garagevindue giver, og vælger ovenlys i stedet. Hvis du vælger ovenlys, forvent at tilføje cirka $ 125 i tid og materialer til hver udskæring.
Type sidespor og tagdækning
En af de billigste garagefinisher efterlader ejendommen dækket af Tyvek hjemmepapir. Det skyldes normalt, at en boligejer løb tør for penge, eller en entreprenør sprang over byen. Men de fleste mennesker vil have et mere stilfuldt ydre som:
- Vinyl sidespor er billig, nem at installere med masser af farvesortiment og lange garantier. Nationalt er vinylbeklædning i gennemsnit ca. $ 4 per kvadratfod installeret.
- Aluminium sidespor er mere holdbar, kan være sømløs, og den kan males. De gennemsnitlige installerede omkostninger er $ 3 til $ 8 pr. Kvadratfod med stålbeklædning noget dyrere end aluminium.
- Fibercement sidespor er blevet meget populær takket være sit unikke udseende og holdbarhed (ofte med 50 års garanti). Det kan males og er uigennemtrængeligt for varme og kulde. Denne sidespor fås i både planke- og ryste- / singelform. De gennemsnitlige nationale omkostninger er ca. $ 10 per kvadratfod, installeret. Shake / singel typer er noget dyrere end planketyper. Selvom det var noget dyrt oprindeligt, er dette et af de allerbedste og længstvarende sidesporematerialer, du kan vælge.
- Cedertræsbeklædning er æstetisk tiltalende og miljømæssigt bæredygtig og har anstændige varmeisolerende egenskaber. Fås i både sidesporplanker og shakes eller helvedesild, cedertræsbeklædning var engang standarden for et hjem med malet sidespor. Rystelser og helvedesild efterlades undertiden ufærdige. Nationale gennemsnit kører omkring $ 3 til $ 4 pr. Kvadratfod for sidesporeplanker, installeret og undertiden dobbelt så meget for ryster eller helvedesild. Husk dog, at cedertræ er et sidesporemateriale med høj vedligeholdelse, og dets levetid er gennemsnitligt omkring 20 år.
- Stuk er et meget holdbart sidesporemateriale, og det kan være at foretrække, hvis dit hjem er sidet med stuk. Nationalt kører gennemsnit fra $ 6 til $ 9 per kvadratfod for stukbeklædning. Korrekt vedligeholdt kan stukbeklædning vare så længe som selve garagen.
- Mursten sidespor er generelt konstrueret ved at påføre en murstenfacade mod en standard træbeklædt væg. Det bruges mest i garager for at matche et hjem, der bruger mursten. De gennemsnitlige omkostninger til installation løber fra $ 6 til $ 9 per kvadratfod. Korrekt vedligeholdt er dette et andet meget langvarigt sidesporemateriale.
Tagdækningsoverflader er priser i henhold til firkanter - en måleenhed, der svarer til en 10 x 10 fods overflade. Derfor, hvis du har et 600 kvadratmeter garagetag, har du faktisk brug for 6 firkanter. Nation gennemsnit er $ 80 til $ 100 per kvadrat for asfalt helvedesild, langt det mest almindelige valg for garager. Asfalt helvedesild er et økonomisk valg med levetid, der spænder fra 20 til 40 år, afhængigt af materialernes kvalitet.
Andre tagmaterialer er også tilgængelige og vælges normalt for at matche det tagdækning, der bruges i hjemmet:
- Metal tagdækning: De gennemsnitlige omkostninger løber mellem $ 7 og $ 14 pr. Kvadratfod (denne tagdækning måles normalt ikke i kvadrater). Selvom de er dyre, er disse tage meget holdbare, med en levetid på 75 år ret almindelig.
- Flisebelægning: De gennemsnitlige omkostninger ligger mellem $ 700 og $ 800 pr. Kvadrat. Selvom det er dyrt, er disse tage meget holdbare. De kan dog kræve ekstra forstærkning af indramningen for at understøtte den betydelige vægt.
Ekstra omkostninger
En sidste mulighed, du har brug for at beslutte, når du bestemmer prisen pr. Kvadratfod i en garage, er om du vil færdiggøre de indvendige vægge med det samme. Afhængigt af den R-faktor, du vælger, skal du tilføje mellem $ 0,50 og $ 3,00 pr. Kvadratfod for isolering, så gips, slibning og maling vil tilføje ca. $ 2,00 pr. Kvadratfod. Heldigvis er denne form for afsluttende arbejde ret let for DIYere, og mange vælger at vente med at afslutte dette arbejde senere.
Der er også omkostningerne ved ledningsføring og VVS at overveje. De fleste kodeområder kræver mindst et grundlæggende elektrisk kredsløb til strømlys, stikkontakt og garageportåbneren, og det kan godt være, du vil gøre elservicen mere komplet. Vvs-installationer er ikke påkrævet, men det kan være en god idé at medtage en vaskepumpe med vandforsyning og drænledninger.
Bundlinie
Som du kan se, er det mere kompliceret at ringe til entreprenøren og spørge, hvor meget en garage koster, og det kan medføre en række spørgsmål. Vær forberedt på at bruge lidt tid på at identificere den type garage, du ønsker, og dens funktioner. En ny garage kan nemt koste $ 50.000 eller mere, men en sund investering i din garage kan skabe det praktiske fristed, du vil have - ikke bare et sted at opbevare biler, men et sted at rode med værktøjer, hænge ud med naboer eller udvikle havearbejde . En dejlig garage vil også være stærkt positiv, hvis du en dag beslutter at sælge dit hjem.
