Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
For nogle husejere kan det være en overraskende og ubehagelig oplevelse. Du holder øje med din egen virksomhed på din egen ejendom, som du ejer gratis og klar, og nogen kommer ind i din ejendom og hævder retten til at være der.
Hvis det er en ubuden gæst, er det naturlige svar at ringe til politiet. Alligevel er dette en landmåler. Kan en landmåler af privat ejendom lovligt komme ind på nabolande? Eller overtræder landmåler?
Hvad der undersøges
En landmåler har ikke kun brug for adgang til den ejendom, som de er kontraheret til at undersøge. Landmålerne har ofte også brug for adgang til grænsende ejendomme.
Ejere af de grænsende ejendomme har normalt intet at gøre med den undersøgte ejendom og har intet motiv til at give adgang til deres egen ejendom.
Nogle gange kan der dog være projekter, nemlig hegnkonstruktion, når begge ejere har en fælles interesse.
Ofte lægger ejeren af den undersøgte ejendom i en pool eller udhus som et skur nær ejendomslinjer eller bygger opad og udad til maksimale grænser. Dette er en type boligindretning, der bliver mere udbredt. I dette tilfælde har naboen intet at gøre med projektet, selvom naboen måske er bekymret for at blive krænket.
Landmåler overtræder muligvis ikke dit land
Som det viser sig, har denne landmåler enten en klar juridisk ret til din ejendom eller overtræder. Hvis landmåler overtræder, er de ligesom enhver anden ubuden gæst.
Stater kan have deres egne ret til indrejselovgivning, der giver en landmåler adgang til grænsende ejendomme.
For eksempel i New York State er dette tilladt under N.Y. GOB. LOV § 9-105, hvori det hedder "… landmåler og autoriserede agenter eller ansatte hos en sådan landmåler kan komme ind på eller krydse ethvert land, der er nødvendigt for at udføre landmålingstjenester."
Hvordan opstod alt dette? Gennem den samordnede indsats fra en lobbygruppe og et advokatfirma. New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), der samarbejdede med White Plains, NY advokatfirma Wilson Elser, skubbede initiativet frem, indtil det blev underskrevet i lov af New Yorks guvernør Pataki i 2005.
I din egen stat er det højst sandsynligt, hvordan landmålerne får adgang til din ejendom: først efter at en særlig interessegruppe skubber sagen i lov.
Farer ved overtrædelse af ejendom
To farer ved, at professionelle landmålere kommer ind i din private ejendom: skade på landmåler og skade på din ejendom.
Landmålere er bekymrede over at have en ansvarsforsikring (E & O), hvis de laver en fejl, der koster deres klient. Det anbefales også, at de har en generel ansvarsforsikring. Men i mange stater kræver ingen nogen form for forsikring som en forudsætning for licensering.
Hvis en landmåler bevæger sig rundt i din ejendom og bliver såret og ikke er dækket af personlig forsikring, er husejeren ansvarlig. Landmåleren kan sagsøge dig, fordi stigen, du brugte til at male dit hus, faldt på landmålerens hoved.
Din ejendom kan også blive beskadiget. Ved at bruge eksemplet fra New York igen "fjerner retten til indrejse ikke civilretligt ansvar for skader", hvilket betyder, at du, nabo, kan sagsøge landmåler, hvis han formår at skade din ejendom i løbet af sine professionelle aktiviteter.
At bede overtrædelsesmålerne om at forlade
Tror du, at en landmåler overtræder din ejendom?
Søg efter "(din stats) landmåler ret til indrejse" for at se, om din stat giver landmålere adgang til dit land. Der er ikke en enkelt kilde til information om dette. Ikke kun det, din internetsøgning viser muligvis et patchwork af særlige interessegruppetiltag, foreslåede love og vedtaget love. Du bliver nødt til at gennemse disse oplysninger for at se, om der er vedtaget en lov.
Selvom landmålerne har denne lovlige ret, er det ikke som om de kan slentre på dit land, når de måtte ønske det. Oregon §672.047 tillader ligesom New York landmålerne ret til indrejse. Men i modsætning til New Yorks lov, der vagt siger, at landmålerne skal give "rimelig varsel" om undersøgelsen, skal Oregon-landmålere give besked mindst syv dage i forvejen, enten via mail eller personligt.
Kort sagt: Hvis din stat ikke har ret til indrejse, er du ikke forpligtet til at lade landmålerne komme ind på dit land.
Tillader landmålere på dit land
Der er mange grunde til, at du muligvis tillader naboens landmåler på dit land. For det første vil du måske bare være naboer. Eller som tidligere nævnt med hegnet kan du have fælles interesser.
En anden grund er, at dette er den nærmeste ting at gøre. Hvis du er den påkrævede nabo i dag, kan tingene vendes i fremtiden, og du har muligvis brug for en undersøgelse af din egen ejendom. Det er et dømmekald.
Du kan muligvis via din nabo's undersøgelse finde ud af, at du har mere jord, end du troede, du havde. Det sker.
Løsning til overtrædelse af landmålerproblemet
En sagsbehandling er fra Robert Dean, PLS, i sin artikel Ret til indrejse? Dean er bekymret over både sit erhvervs behov for at komme ind i nabolande og private ejendomsrettigheder.
Dean foreslår, at "et timegebyr svarende til landmålerens sædvanlige besætningshastighed for den tid, som landmåler, personale, materialer eller udstyr bruger på at besætte jorden af tredjeparts ejendom" kan være en løsning på dette problem.
Landmåler og klient tager noget fra dig, nabo: adgang til din jord i en periode. Med Dean's argument: Hvorfor skulle de ikke betale for det, i det omfang kirker eller broderlige organisationer opkræver nominelle gebyrer for grupper for at få adgang til deres jord og strukturer?
