Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
Når du hører sætningen "hjemmestaging", er det sandsynligt, at et specifikt scenarie kommer til at tænke på: at få et hjem til at se attraktivt ud for potentielle købere. Men at iscenesætte et hjem behøver ikke kun at forberede et sted til potentielle ejere. Vi talte med to top ejendomsmæglere om, hvad de har lært om iscenesættelse af et hjem, og hvordan vi alle kan indarbejde disse tip i vores daglige liv.
Det viser sig, at mens neutral maling og decluttering af dit hjem er nøglen til at forberede et rum, er der så meget mere at iscenesætte, end du måske er klar over.
Boho møder bondegård i dette lykkelige ægteskab med en hjemmetendens- 01 af 07
Overvej strømmen af dine møbler
Lesley Semmelhack, en ejendomsmægler i Brooklyn med The Corcoran Group, fortalte os, at en af de første ting, hun bemærker om et hjem, er, hvordan det flyder. "Møbelplacering er meget vigtig, da det bogstaveligt dikterer, hvordan folk bevæger sig gennem et rum."
Et super rent hus er nøglen til iscenesættelse, men selv det kan ikke redde dig fra at føle dig visuelt rodet. Når du designer et værelse, skal du overveje, hvordan din møbelplacering dikterer nøjagtigt, hvordan du bevæger dig gennem dit hjem. ”At placere en sofa vinkelret på døren til et tilstødende rum kan visuelt føre folk fremad,” forklarede Lesley. "Mens det placeres parallelt med åbningen, kan det skabe en følelse af en barriere."
- 02 af 07
Pynt til sæsonen
Lesley råder også sine klienter til at overveje sæsonen. Mens det er almindelig praksis at fjerne personlige ejendele til iscenesættelse, kan du stadig bevare din personlighed. “Når jeg iscenesætter et hjem, kan jeg altid medtage nogle sæsonbestemte detaljer - noget så simpelt som frugt eller blomster på en bordplade kan sætte tonen. For eksempel æbler til efteråret, kvæde til vinteren eller tulipaner til foråret. ”
Disse detaljer har den ekstra fordel, at de giver potentielle købere chancen for at (se frem til de oplevelser, de får. " Men selvom du ikke sælger, er dette en fantastisk måde at forbedre et rum, mens du giver plads til små ændringer og opdateringer hele året rundt. "Rige, hyggelige farvepaletter med lysere accenter er ideelle til de køligere måneder, men jeg bevæger mig mod lysere farver over hele linjen om foråret," sagde Lesley.
- 03 af 07
Hold dig til en type træ
Hvis du har påtaget dig de nemme iscenesættelsesrettelser, og noget stadig føles underligt, har Lesley endnu et tip. "Blanding af træfarver kan være en udfordring at få succes med, og en overflod af blandet træ er noget, jeg skal rette ofte."
Heldigvis er det et almindeligt problem med en ret let løsning. ”Mange hjem, især historiske, har trægulve, treskabe og pynt og træmøbler … alt sammen i forskellige nuancer. Det kan være en overvældende mængde af det samme materiale! Så jeg vil male væggene eller skabe en lys farve for at neutralisere det generelle udseende. ”
- 04 af 07
Blødgøre dine vinkler
”Mange hjem har rektangulære værelser, foret med rektangulære vinduer med rektangulære ruder,” sagde Lesley. Alt dette forbedres med boxy-møbler, og det er ofte her husejere går galt.
”I situationer som denne handler det om at blødgøre vinklerne. Jeg kan godt lide at tilføje cirkulære sofaborde, runde spejle og overdådige møbler med organiske former. Det skaber en god balance. ”
Fortsæt til 5 af 7 nedenfor. - 05 af 07
Arbejd udefra og ind
Florida-baserede ejendomsmægler Rose Sklar fra Coldwell Banker foreslår, at du starter, inden du overhovedet kommer ind i dit hjem. ”Hoveddøren og kantstenens appel er kritiske,” sagde hun.
”Ryd op i din landskabspleje, (giv) din hoveddør et nyt lag maling, og vær fed med farver. (Tilføj frisk) barkflis, trimm haven, tilføj nogle blomster eller en potteplante, og skift dørbeslaget, hvis det er nødvendigt. ”
- 06 af 07
Opdater de små ting
Når det kommer til iscenesættelse af et hjem, er det let at vælge de store ting, der skal ændres, som f.eks. Tæpper eller malingsfarver. Men Rose fortalte os, at de mindre accenter også spiller en enorm rolle i følelsen af et rum. ”Daterede lysarmaturer og forhæng får et rum til at føles strammere og mindre,” sagde hun. ”En let løsning kan være at fjerne tunge gesimser, ballongardiner eller mørke forhæng, der holder lyset ude. Dette kan gøre rummet lysere og få det til at føle sig større. ”
Hvis du foretrækker et humørfyldt rum, kan du stadig skabe en mere indbydende stemning. For en “mørkere, hyggelig stemning,” sagde Rose, “bare at fjerne nogle store møbler kan få et rum til at føles mere luftigt og give det en mere åben følelse. Lys op tæppefarven og noget lysneutralt tilbehør. ”
- 07 af 07
Arbejd med din grundplan - ikke imod det
En vanskelig grundplan kan føles som en massiv forhindring, når man iscenesætter et hjem, men Rose har også tricks til dette. ”Nøglen er at bruge møbler, der skaleres ordentligt til rummet. Prøv at oprette små rum, der fungerer sammen, ved hjælp af tæpper til at angive, hvor rumene begynder og slutter. ”
Dette gælder ikke kun for store rum. ”Hvis du har små mellemrum, skal du lyse op for farven for at skabe en illusion af mere plads. Sørg for, at loftet ikke er mørkt, da dette lukker i følelsen af det trange rum. Fjern mørke forhæng, og lad solen skinne ind. LED-belysning er konge. ”
