Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
Ejendomsprofessionelle bekræfter, at ingen af de større forbedringer i hjemmet er mere effektiv til at tilføje faktisk værdi til din ejendom end at konvertere ufærdige pladser til et færdigt komfortabelt opholdsrum. Dette er en af de få forbedringer i hjemmet, der ikke kun dækker omkostningerne til renoveringen, men kan tilføre hjemmet mere værdi, end du bruger på projektet.
Intet område er et bedre mål for denne form for boligforbedringsprojekt end kælderen, som i mange hjem tilbyder en fristende plads til at gøre over på den måde, du finder det passende. Men omkostningerne ved et sådant projekt kan variere meget, afhængigt af hvordan du nærmer dig projektet, og hvilken slags funktioner du vil tilføje. Hvis du er praktisk og selv kan udføre det meste af arbejdet, er det muligt at udføre et grundlæggende finishjob til $ 6.000 eller $ 7.000. Men det er også ret nemt, når man ansætter fagfolk til at bruge $ 100.000 til et ombygningsprojekt med alle klokker og fløjter. I den øverste ende kan en stor kælder på 3.000 kvadratmeter, der er professionelt konstrueret og færdig, løbe op til $ 150.000.
Der er ingen reel aftale om, hvad der udgør en "gennemsnitlig" kælderombygning, og det koster.
- En nylig rapport "Omkostning i forhold til værdi" fra magasinet Remodeling viste, at de gennemsnitlige omkostninger ved et mellemklasse-kælderkonverteringsjob var lidt over $ 71.000. Disse skøn er fra hovedentreprenører (GC'er), der ansætter underleverandører til at udføre forskellige opgaver.
- Men en lignende undersøgelse fra Angies liste gav de gennemsnitlige omkostninger på omkring $ 32.000 til professionel installation. Den typiske Angies List-bruger ansætter individuelle entreprenører til at udføre arbejdet snarere end at bruge en hovedentreprenør (GC).
- En HGTV-undersøgelse fandt i mellemtiden, at typiske DIY-kælder makeovers løber fra $ 10.000 til $ 27.000.
Grundlæggende efterbehandlingsmulighed
Denne mulighed refererer til at tage en kælder, der er helt ufærdig, derefter tilføje indramning, ark og andre elementer for at gøre det til et færdigt beboelsesrum. Det overrasker mange mennesker at lære, at dette faktisk er en billigere mulighed end en fuldskala-ombygning af en kælder, der allerede er færdig. Årsagen til dette er, at det koster mere at nedrive og genopbygge, end det koster at starte fra bunden.
En kælderlakkering involverer indramning, kørsel af det mekaniske, der er nødvendigt, installation af væg-, loft- og gulvfinish og maling eller tapetsering. I gennemsnit falder omkostningerne til et grundlæggende finishjob alt fra $ 6.500 for et gør-det-selv-job til $ 20.000, hvis du ansætter en tømrer til at hjælpe, men omkostningerne kan gå meget højere for større rum. Bemærk, at disse gennemsnitlige omkostninger ikke inkluderer større VVS- eller el-arbejde. Hvis dit rum inkluderer et nyt badeværelse eller andre specialfunktioner, skal disse omkostninger tilføjes separat (se ala carte-priser, nedenfor).
- Et refinish-job kan omfatte nogle af eller alle følgende:
- Indramning af vægge og isolering af studshulrummene
- Indramning af udgangsvinduer, hvis værelser vil blive brugt som sovepladser
- Hængende og efterbehandling gipsvæg
- Opgradering af elektrisk service til belysning og stikkontakter
- Boksning i kanalarbejde eller dirigering af nyt kanalarbejde
- Installation af et efterbehandlingsloft
- Udfør den nødvendige fugtisolering på et pladegulv
- Større VVS-arbejde, hvis der skal tilføjes et badeværelse
Den fulde ombygningsindstilling
Denne mulighed henviser til et projekt, der involverer at tage et kælderrum, der allerede er færdigt, og ændre rummets layout og færdiggøre efterbehandlingsarbejdet. Denne type ombygningsprojekt koster typisk mellem $ 20.000 og $ 30.000 for grundlæggende arbejds- og materialomkostninger, medregnet ingen ekstra. I kan involvere oprettelse af rum såsom legerum, rekreative rum, ekstra soveværelser eller hjemmekontorer.
Hvis du er villig til at nedbryde eksisterende vægge, inden du indkalder entreprenører til at udføre efterbehandling, kan du spare op til $ 2.000 på de samlede omkostninger.
Ombygningsarbejde i en kælder involverer normalt nogle opgraderinger af ledninger og HVAC-systemer som en del af den grundlæggende omkostningspakke. Tilføjelse af nye VVS-fx når et nyt badeværelse eller våd bar installeres, tilføjer dog basisomkostningerne (se Ala Carte-priser, under)
Gæstesuite: Denne specielle version af en kælderombygning involverer tilføjelse eller ombygning af badeværelse og installation af et tekøkken med skabe og nødvendige elektriske opgraderinger. Forvent at betale alt fra $ 20.000 til $ 60.000 for dette niveau af ombygningsprojekt.
Muligheden "Efterbehandlingssystem"
Et "Finishing System" -projekt betyder, at du ansætter fagfolk til at installere præfabrikerede vægpaneler og andre komponenter. Ulempen her er, at der ikke er nogen måde at gøre noget af arbejdet selv med denne type projekt, da materialerne til kælderafslutningssystemer kun sælges til franchisetagere, der bruger beskyttede materialer og lægger stor vægt på at kontrollere fugt. Fordelen er, at du er garanteret et tæt, tørt, varmt rum, og din kælder bliver færdig ganske hurtigt.
Omkostningerne ved at få et sådant system installeret er omkring $ 40 til $ 50 pr. Kvadratfod, hvilket betyder, at en kælder på 1.500 kvadratmeter kan køre dig så meget som $ 75.000 for et top-of-the-line system. Og omkostningerne kan selvfølgelig gå højere, hvis der er foretaget omfattende lednings- og VVS-arbejde udført af andre entreprenører som en del af dit samlede projekt.
Dette er typisk en af de dyreste muligheder, når det kommer til ombygning af kælderen, men også en af de mest bekvemme.
Estimering af en La Carte
Hvis du vil estimere med mere præcision, er det muligt at estimere på linjepostmåde ved hjælp af disse ballpark-estimater af omkostninger til forskellige elementer i et kælderafslutningsprojekt. Disse skøn forudsætter professionel installation i en region med gennemsnitlige arbejdsomkostninger.
- Tilladelser varierer meget fra region til region, hvor typiske omkostninger løber mellem $ 100 og $ 1500 til ombygning af kælderen.
- Indramning koster omkring $ 1 per kvadratfod.
- Installation og efterbehandling af gipsvæg koster omkring $ 1,50 per kvadratfod
- Lofter varierer fra $ 1 til $ 6 pr. kvadratfod afhængigt af kompleksiteten. I den lave ende er der lofter, der simpelthen skal dækkes med wallboard og færdiggøres. Men alt for ofte er der indramningsarbejde, der også skal udføres for at indpakke varmekanaler eller sænke loftet til kørsel af mekanik.
- Gulve er ofte wild card når det kommer til ombygning af kælderen. Omkostningerne kan variere fra $ 300 til $ 5.000. Vinylgulve kan lægges for $ 300 til $ 500; tæppebelagte gulve i gennemsnit ca. $ 1500; keramiske flisegulve koster $ 1500 til $ 2000; og trægulve er i gennemsnit $ 4000 til $ 5000 for en kælder.
- Tilføjelse af et badeværelse kan tilføje $ 10.000 til $ 20.000 ret let. Disse omkostninger kan halveres, hvis du selv kan udføre arbejdet.
- Fundament arbejde kan løbe omkring $ 10.000, hvis der er behov for omfattende reparationer, såsom at rette et forskudt fundament.
- Forsegling af kælder og fundament mod vandinfiltration koster et gennemsnit på $ 4.100 nationalt.
- Installation af en sumpumpe at hjælpe med at holde en kælder tør med en gennemsnitlig pris på $ 1.100.
- Et udgangsvindue, hvor det kræves, koster i gennemsnit $ 3.500. Udgangsvinduer kan være påkrævet, hvis ethvert rum i kælderen bruges som soveværelse.
- En våd / bar eller tekøkken af beskeden størrelse kan koste mellem $ 1.000 og $ 5.000. For et mere komplet køkken med gæstelejligheder skal du planlægge $ 12.000 til $ 20.000.
- Et skab, hvilket er en nødvendig funktion, hvis et kælderrum officielt skal kvalificere sig som et soveværelse, koster mellem $ 1.200 og $ 1.900.
- En gaspejs kosteri gennemsnit ca. $ 2.000 at have installeret.
