Regeringsprogrammer, der betaler dig for at ombygge dit hjem

Føderale, statslige og lokale regerings incitamentsprogrammer til ombygning af boliger sigter mod at hjælpe husejere med at forbedre værdien af deres hjem, hvilket igen understøtter økonomien og hjælper med at styrke samfundene. Dette er officielle programmer, der giver skattefritagelse, lån med lav rente og andre incitamenter, men de kan være svære at finde. For eksempel kan du finde en meddelelse om et program på et postkort til en stigning i ejendomsskatten. I øjeblikket kan tre store programmer være tilgængelige i dit område.

• 01 af 04

  Grundlæggende krav

  

  Regeringens hjemmeprogrammer er begrænset til opgraderinger, der øger husets værdi. Incitamenter gælder ikke for luksus eller faciliteter såsom kurbade eller udendørs køkkener. De kommer også med et par almindelige regler for støtteberettigelse:

  1. Du skal ansøge, inden du udfører arbejdet. Incitamenter er ikke tilgængelige til tidligere renoveringer.
  2. Typer af ombygninger er begrænsede. Programmer understøtter primært grundlæggende rehabiliteringer, der øger ejendomsværdien. For eksempel dækker nogle programmer for fritagelse for ejendomsskat ikke udskiftning af et sammensat tag med et andet sammensat tag, men vilje dække en opgradering fra komposit til et materiale med højere værdi, fordi dette repræsenterer en opgradering af ejendomsværdien. Nogle incitamenter gælder endda for at nedbryde et hus og bygge et helt nyt.
  3. Tilsyn er påkrævet. Mindst en inspektion er påkrævet for at sikre, at projektet eksisterer, og at det forløber efter planer.
• 02 af 04

  Undtagelser fra ejendomsskat

  

  Hvad de er: Boligforbedring fritagelse for ejendomsskat

  Hvad de gør: Disse programmer giver mulighed for helt eller delvis undtagelser fra din lokale ejendomsskat, når du ombygger dit hjem.

  Krav til støtteberettigelse: Støtteberettigelsen varierer efter amt eller by, men typisk kan enhver ejer af en ejendom kvalificere sig. Ejendommen skal normalt være ejerbesat, men ikke altid.

  Amter specificerer sjældent, hvilke ombygninger der er tilladt; i stedet definerer de dem i brede vendinger, såsom "materielle, faktiske og permanente ejendomsforbedringer, der øger værdien."

  Ulempe: Fritagelse for ejendomsskat er kun midlertidig.

  Hvem tilbyder dem: Disse programmer er skrevet ind i statens lovgivning og administreres af skattevurderinger og amter eller byer.

• 03 af 04

  Programmer til hjemmeforbedring

  

  Hvad de er: Hjemmeforbedringsprogrammer (HIP'er); typisk lån med lav rente eller ikke-interesse.

  Hvad de gør: Hjælp dig med at spare tusinder, når amter eller andre lokale myndigheder subsidierer renterne på boligindretningslån. Renter kan være helt eller delvist subsidieret.

  Krav til støtteberettigelse: Forskellige kvalifikationsregler kan gælde, men generelt:

  • Du skal rehabilitere en eksisterende struktur; det er ikke til at købe et nyt hjem og ikke til at bygge en anden struktur på din ejendom.
  • Din bruttoindkomst overstiger muligvis ikke en bestemt grænse.
  • Lånet bruges ikke til luksusartikler, såsom bassiner eller dæk.

  Ulempe: Ikke alle områder tilbyder HIP'er.

  Hvem tilbyder dem: Lær om lån, der tilbydes i dit område, ved at kontakte den lokale amtsskatteekspert. Du kan blive sendt til en privat långiver for at få et boliglån eller HELOC, der er subsidieret af amtet.

• 04 af 04

  FHA Rehab-lån

  

  Hvad de er: FHA 203 (k) Rehab-låneprogrammer.

  Hvad de gør: Når du køber et hus, der har behov for ombygning, dækker dit første pant typisk kun omkostningerne ved købet, ikke den efterfølgende ombygning. Samtidig opnåelse af et ombygningslån kan betyde lange godkendelsestider, høje renter og ballonbetalinger. Også långivere kan ikke lide at godkende ombygningslån på dette tidspunkt, fordi dit tilsigtede hus i sin nuværende mindre end perfekte tilstand ikke kan fungere som ordentlig sikkerhed. Gennem FHA rehab-låneprogrammer forsikrer den amerikanske regering dit lån, indpakker købs- og ombygningsbeløbene i en pakke og forsikrer det hele for långiveren.

  Krav til støtteberettigelse: Kravene er brede og spænder fra mindre (som HUD definerer som $ 5.000 eller mere) til et hjem, der skal udjævnes og fuldstændigt genopbygges.

  Ulempe: Uundgåelig bureaukrati. Uafhængige konsulenter kan dog hjælpe med at strømline processen for dig.

  Hvem tilbyder dem: US Department of Housing and Urban Development (HUD).