Mens mange fandt trøst i Tiger King, mixologi, brødfremstilling og arbejde på at udfylde tomrummet under pandemien, omfavnede jeg mine nye hjemmedrømme og fokuserede på at finde det perfekte hus.
Under normale omstændigheder ville det være lettere at købe et hjem. Find ud af ønskelisten-4 seng / 2 bad, opdateret køkken og en rig have, find en ejendomsmægler, få forhåndsgodkendt til et lån, og start jagen.
De bedste hjemmestimatsteder i 2021Men historisk lave realkreditrenter under vores søgning i april og maj, en ekstremt lav lagerbeholdning, høj efterspørgsel og nærhed til COVID hot spot New York City, trak flokke af New York-borgere, der bor i områder med høj tæthed, til vores mere rummelige forstæder i New Jersey .
Og med det blev vores hjemmekøbserfaring hurtigt til en gambit af forhandlinger, falsk håb og konkurrence med kontante tilbud i det mindste 15% over at spørge.
Stadig alt det, vi kunne håndtere. Vi vidste, at vi skulle være i stand til at rulle med slagene og vide, hvornår vi skulle gå væk, og hvornår vi skulle skubbe. Men efter at have afgivet 22 tilbud og 15 bud på tre måneder, indså jeg pludselig, at noget skulle ændre sig: vores agent.
Det unikke pres ved at se hjem under en pandemi
Vi mødte vores første agent med et forud godkendt lånebrev og COVID-undtagelser i hånden. Hun advarede os om, at lagerbeholdningen var lav, men efterspørgslen var høj. Visningerne ville være begrænsede. Sælgere var bange for at åbne deres hjem for fremmede. Kun alvorlig købere fik aftaler, og hjem solgte hurtigt.
Stadig, vi kan klare dette, Jeg troede.
Den smarteste beslutning, vi havde taget på det tidspunkt, var at blive forhåndsgodkendt. Præ-kvalificeret købere mister ofte for mere forberedte købere som os, fik vi at vide.
Så vi begyndte at se huse. Hus efter hus efter hus. Og vi lavede tilbud efter tilbud efter tilbud - nogle gange lavede vi to tilbud på forskellige boliger på samme tid. Men stadig blev der ikke accepteret noget tilbud.
På et eller andet tidspunkt nixede vi hjem, før vi selv kom ud af bilen for at blive vist.
”Sæt ikke din maske på! Gå ikke ud af bilen. Det er ikke det værd, ”udbrød min mand en lørdag eftermiddag, da agenten delte, at der allerede var seks tilbud på et hjem med fem soveværelser, der var gået på markedet natten over. Købere bydte usynligt! HGTV havde ikke forberedt os på denne type hjemmekøbskonkurrence.
"Købere er mere konkurrencedygtige end nogensinde før og bringer virkelig deres A-spil i et forsøg på at slå deres konkurrence ud," sagde Fonda Kosmala, en ejendomsmægler fra Christies International Real Estate of Northern NJ. "Der er et stigende antal kontante købere såvel som købere med ekstremt stærk udbetaling, op til 40% og 50% lavere." Hun tilføjede:
"Budkrige er ved at blive normen."
Virkeligheden sætter ind
Vi fortsatte. I uger og uger blev vi ved med at se hjem i fuld PPE, alt imens vi skiftede med et lille barn. Vi fremsatte tilbud og bud på huse, vi ikke rigtig ønskede, til ingen nytte. Nederlaget begyndte at føles anden natur - en midlertidig høj efterfulgt af en utrolig lav. Følelsen lignede meget et blackjack-spil. Alt på få sekunder, papirarbejde skal forbandes. Jeg fortsatte med at udfylde mine søvnløse nætter på NJMLS-webstedet og forsøgte at være den første i viden.
"Sælgers agent siger, at en anden køber ikke tilbyder nogen boliginspektion," råbte vores agent 6 meter over en tom gård. ”Hvilken klausul vil du føje til dit tilbud?
Tilbud nummer 22 brød mig. Hvordan kan nogen købe et hjem uden inspektion?, Jeg troede. Det var alt for latterligt.
Og så indså jeg, at problemet ikke var det stramme marked eller aggressive købere. Det var vores agent. Hun havde skubbet os til at bevæge os hurtigere, byde højere, satte flere penge ned og endog ændret vores ønskeliste bare for at foretage et salg.
Så vi besluttede at bryde op med hende. (Hun spøgte os efter min opbrudstekst.)
En frisk start
En uge efter sammenbruddet delte jeg min historie anonymt i en privat mammagruppe på Facebook. Gyserhistorier om køb og salg af hjem oversvømmede mine meddelelser. Blandt dem var nyttige tip og agentanbefalinger. Jeg tog en chance for et enkelt navn, Fonda Kosmala, der gentagne gange gentog på min skærm og sendte hende privat besked og lagde min ønskeliste.
Med det samme var alt andet med hende. Kosmala tog hvert opkald, sent om aftenen sms og e-mail. Hun skubbede os ikke til at se eller placere tilbud på hjem, der ikke var det, vi ønskede. I stedet forsikrede hun os om, at hun ville finde ”den ene”.
Hun stillede op tre lovende forestillinger. To tilbud senere underskrev vi vores perfekte hjem. Hver afkrydsningsfelt i vores originale ønskeliste.
5 historier om renoveringshjem i hjemmet (og hvordan de endelig blev løst)Vi er flyttet ind i vores hjem nu, og vi gør det langsomt vores med maling og renoveringer, vi vidste, at vi skulle gøre. Det er sådan en lettelse at være afgjort og ikke på jagt. Og det har vi virkelig vores agent at takke for. Her er nogle tip til at foretage et vellykket boligkøb:
Tips til fra en ejendomsmægler om, hvordan man køber et hjem
Rådgivning fra vores agent, Fonda Kosmala:
Administrer din kredit
Din kredit score er den vigtigste faktor til bestemmelse af din købekraft. Sørg for, at du ikke åbner nye kreditlinjer mindst fire måneder før din hjemmesøgning.
Bliv forud godkendt
At blive forhåndsgodkendt ikke kun prækvalificeret, lige fra starten er nøglen. Jeg har set, at købere ikke har alle deres papirer sammen og klatrer i sidste øjeblik og mister ejendomme som et resultat.
Tøv ikke med at se
Hvis du ser et hus online, som du gerne vil se, så prøv at se det ASAP. Jeg forstår, at det er svært med folks arbejdsplaner, men nogle ejendomme gør det ikke engang til et typisk åbent hus i weekenden.
Prøv at tænke logisk, ikke følelsesmæssigt
Lad ikke dine følelser diktere dit køb. Ligesom ethvert stort køb, du tidligere har foretaget, skal du tænke: pris pr. Slid. Ønsker du at udvide din familie i de næste fem år? Er dette et starthjem? Sparer du yderligere 5% hvert år til vedligeholdelse af hjemmet? Ikke vedligeholdelse af dit hjem kan betyde større ekstraomkostninger senere.
Ansæt dine professionelle på forhånd
Når dit tilbud er blevet accepteret, skal du ikke vente, indtil du er under kontrakt for at forsøge at stille dine inspektører på linje. Nogle inspektører booker mindst en uges ude. Bed om detaljer i hjemmet inspektion. Find ud af, hvad der er inkluderet i prisfastsættelsen. Skimmelsvamp, termitskader, olietankscanning og radontest er muligvis ikke inkluderet og kan være tilgængelige som tilføjelser.
På samme måde skal din ejendomsadvokat også være klar til at gå. Vent ikke med at begynde at lede efter en ejendomsadvokat, når et tilbud accepteres. Selvfølgelig vil enhver god agent have adskillige anbefalinger klar fra starten, men det er vigtige samtaler, der skal foregå på forhånd. Endelig, hvis der er en sælgers videregivelse til rådighed med ejendommen, skal du bede din agent sende den til dig, inden du skriver op på dit tilbud, så du kan gennemgå det og stille spørgsmål, du måtte have, før du sætter pen på papir.
Du skal se denne fantastiske lille skur makeover
