- De vil hellere ikke arbejde sammen med dit folk
- De kan ikke lide at genbruge din gamle ting
- De har større troskab til deres folk end dig
- De prøver ikke at arbejde ekstra
- De kan hjælpe med tilladelser, men kan ikke arbejde magisk
- De vil have dig til at handle efter entreprenører
- Markupgebyret kan ikke forhandles
- De kan lide perfektionistiske klienter mere end juridiske modstandere
- De vil have dig ud af huset
- De vil gøre forretninger
Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
Ombygningsentreprenører er vigtige allierede i din søgen efter at forbedre dit hjem. Få husejere har tid, erfaring eller evne til at gøre det hele selv. Det er her, ombygningsentreprenøren træder ind: at organisere dit boligindretning og se det til en vellykket afslutning.
Ombygningsentreprenører bærer mere end deres andel af klager på online entreprenørhenvisningssider. Nogle gange er disse klager legitime. Alligevel er flertallet af ombygningsentreprenører ærlige, kompetente og diplomatiske - og de føler, at processen kun kunne forbedres, hvis kunderne vidste et par vigtige ting, før de underskrev kontrakten.
- 01 af 10
De vil hellere ikke arbejde sammen med dit folk
Du har hyret entreprenøren til en fuldt udbygget køkkenombygning. Entreprenøren er fuldt om bord. Så forår du nyheden om, at du vil have din fætter, som er blikkenslager, til at håndtere VVS. Og du har en onkel, der håndterer det elektriske arbejde.
Som forfatter Leah Cole bemærker, "For mig er en entreprenørs vigtigste aktiv hans netværk af håndværkere." Entreprenøren er en facilitator i centrum for en stor gruppe af underleverandører (under). Entreprenøren har go-to-folk og har andre i tankerne som back-ups. Næsten lige så vigtigt har ombygningsentreprenøren en sortliste over underleverandører, en liste smedet fra mange års hårdt slag.
Ved at bruge din onkel til at installere HVAC, vil entreprenøren arbejde med nogen, som han eller hun ikke har noget etableret forhold til. For det andet fratager entreprenøren arbejde fra en gruppe medarbejdere, der kan være afhængige af entreprenøren for stabilt arbejde. For det tredje gør du det dig selv en bjørnetjeneste ved ikke at drage fordel af en gruppe arbejdere, der er præskærmet for at få arbejdet gjort.
- 02 af 10
De kan ikke lide at genbruge din gamle ting
Du elsker bare de knudrede fyr køkkenskabe fra 1952. Så vintage og så romantisk og stemningsfuld af en bjergkahyt, ikke? Du beder din entreprenør om at trække, renovere og genbruge dem med ombygningen.
Et problem med gamle ting og især skabe er, at de kan holde op, mens de er på plads, men falder fra hinanden, når de fjernes. Gamle ting har den tendens. Trægulve kan ikke let fjernes og genbruges. Gamle blyindfattede vinduer ser godt ud, men er upraktiske på lang sigt, både ud fra et energisynspunkt og for funktionalitet.
Hvis du ønsker at genbruge en vare, skal du medregne den ekstra tid og pris (for dig), som det tager at købe den til en kvalificeret professionel.
Entreprenører vil kun have husejere til at forstå den fulde implikation af at genbruge gamle, brugte genstande. I stedet for at være en pengesparer kan det tilføje flere omkostninger, end husejeren forventede.
- 03 af 10
De har større troskab til deres folk end dig
Som kunde er du værdifuld for entreprenøren, ikke kun som en kilde til øjeblikkelig indtjening, men for den vigtige ting, der kaldes mund til mund. Intet entreprenørhenvisningssted eller reklame kan fjernt komme tæt på værdien af positiv mund til mund.
Selvom det er sandt, er det også sandt, at du kun er et skib om natten sammenlignet med deres forhold til branchen. Entreprenører kender dig måske i to måneder, men ofte kender de deres folk i årevis, endda årtier.
Hvis du har et problem med en bestemt person i branchen, kan entreprenøren muligvis gå så langt som at trække personen fra projektet, hvis kun for at udjævne tingene med dig og holde projektet i gang. Men det er en sjældenhed. Generelt skal du have ringe eller ingen problemer med handlerne, hvis entreprenøren føler sig god nok til at arbejde med den person.
- 04 af 10
De prøver ikke at arbejde ekstra
Mistænkelige husejere er undertiden overbeviste om, at entreprenører overbudte ombygningsprojekter, samtidig med at de planlægger at indlæse projekterne med ekstra opgaver, efter at kontrakten er underskrevet.
Mens nogle usmagelige entreprenører muligvis gør dette, repræsenterer det ikke normen. I bogen Undgå con i konstruktion, Minder Kia Ricchi os om, at "ændringsordrer kan være dyre og forstyrrende." Hvem vil virkelig have en anden ændringsordre?
I en perfekt verden ville entreprenører elske at have alt det tilsigtede arbejde specificeret på kontrakten. Fordi dette ikke er en perfekt verdensmure, der viser sig at være smuldrende, når de anses for at være solide, findes der fundament, der er værre end forventet ændringsordrer. Ændringsordrer er ikke til at frygte; de er en del af den normale forretning, når de ombygger et hus.
Fortsæt til 5 af 10 nedenfor. - 05 af 10
De kan hjælpe med tilladelser, men kan ikke arbejde magisk
Forestil dig et scenarie, hvor en boligejer ønsker særlige bestemmelser: "Jeg vil bygge min tilføjelse på en afløbsrensning, har ingen beholdere på køkkenøen og lægger ingen vinduer i min boligkælder. Kan du få tilladelseskontoret til at godkende dette?"
Sandsynligvis ikke. Entreprenører kan ikke få tilladelseskontoret til at bøje reglerne. Bed ikke entreprenøren om at prøve at gøre dette. Dette kan bringe entreprenørens stilling over for tilladelseskontoret i fare og faktisk resultere i bøder.
Entreprenører kan have et godt forhold til tilladelseskontoret, der ofte har forlænget i årevis. En af grundene til det gode forhold er, at entreprenøren ikke beder kontoret om at gøre ting, der ikke kan gøres.
Vi lever dog i en social verden. Goodwill, som entreprenøren har opbygget gennem mange års arbejde med tilladelsesofficerer og personale, tæller, og det er en af grundene til, at du ansætter en entreprenør: forbindelser.
- 06 af 10
De vil have dig til at handle efter entreprenører
Kundens ord, der er musik i en entreprenørs ører: "Jeg søgte verden over og besluttede dig, fordi jeg troede, du var bedst egnet til mit projekt."
Nej, det er ikke et forfængelighedsproblem for entreprenører. I stedet vil entreprenøren vide, at du er afgjort og overbevist om, at entreprenørens virksomhed er bedst til dit job. Andet gætte, når projektet er begyndt, hjælper ikke nogen.
- 07 af 10
Markupgebyret kan ikke forhandles
Disse ombygning af entreprenørgebyrer kan virke høje. Ti procent? Hvad med 20 procent? Ethvert gebyr, der tages fast på et allerede højt budget, kan virke byrdefuldt. Skal du prøve at forhandle deres gebyr?
Entreprenører kan være din allierede med at spare penge. Entreprenører, der arbejder professionelt, hvilket beskriver størstedelen af dem, arbejder sammen med klienten, ikke imod. Så med entreprenørens mangeårige erfaring kan entreprenøren hjælpe med at identificere et utal af steder, hvor du kan fordele omkostningerne.
Men entreprenørens markering er ikke en af dem. Hvis du forestiller dig gebyret som ren creme, skal du vide, at kun en del går til entreprenøren som personlig indkomst. Entreprenøren har også en virksomhed at drive, og det betaler for virksomheden.
- 08 af 10
De kan lide perfektionistiske klienter mere end juridiske modstandere
Føler du, at du er generende ved at levere klare, nøjagtige oplysninger til entreprenøren? Er du bange for at tilføje til listen over stempel, der kommer i slutningen af projektet, hvor der er en detaljeret beskrivelse af de resterende ting, der skal udføres?
Vær ikke bange for at tale sandheden. Mens ingen entreprenører kan lide en klient, der er uhøflig, ønsker entreprenøren at behandle anmodninger nu, længe før projektet er færdigt. Vredigheder, der skamferes og bliver til retssager, hjælper ingen. Bare vær civil og professionel om det, og entreprenøren vil også.
Fortsæt til 9 af 10 nedenfor. - 09 af 10
De vil have dig ud af huset
Entreprenøren er ved at ombygge hele første sal. Du kan helt sikkert bo på anden sal. Er det ikke grunden til, at varme plader og mikrobølger blev opfundet. Har den badeværelsesdisk ikke plads til en mikrobølgeovn?
Det er sandt, at det er dit hus, og entreprenøren vil ikke bede dig om at forlade dit eget hus. Men for store projekter er det bedst for alle, hvis du holder dig af vejen. Det er et sikkerhedsproblem. Det er et rumproblem. Jo længere væk du kan gå, jo bedre.
- 10 af 10
De vil gøre forretninger
Sandheder og hemmeligheder til side, renoveringsentreprenøren ønsker at gøre forretninger. Mest sandsynligt vil entreprenøren specifikt gøre forretninger med dig. Så længe du har den slags job, som entreprenøren har erfaring med, og du er let nok til at arbejde med, vil entreprenøren sandsynligvis ønske at gå videre.
