Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
Intet andet ombygningsprojekt skaber så meget plads, koster så meget eller tager så meget tid som et hus tilføjelse. Alligevel ser en tilføjelse ud til at være den ene husændring, som de fleste mennesker normalt vil, fordi de virkelig har brug for ekstra plads og tilføjelse giver dem mulighed for at blive i deres nuværende hjem i stedet for at købe et større.
De fleste husejere gennemfører en tilføjelse ved at ansætte en ombygningsentreprenør eller bygherre, men det betyder ikke, at ejerne er hands-off. Tværtimod; husejere skal være involveret i hvert trin i processen for at træffe informerede beslutninger og sikre, at arbejdet lever op til deres forventninger. For at forberede et hjemmetilskud kan det hjælpe med at se projektet som et kæmpe trin-for-trin projekt.
Specifikke byggematerialer og værktøjer til at arbejde med dem varierer fra projekt til projekt, men som hovedregel inkluderer tilføjelser til hjemmet de fleste (hvis ikke alle) de samme grupper af materialer, som et nyt hus kræver.
Hvad du har brug for
Materialer
- Grundmaterialer
- Indramning af tømmer
- Gulv, væg og tagbeklædning
- Fastgørelseselementer
- VVS-materialer og inventar
- Elektriske materialer og udstyr
- HVAC-systemkomponenter
- Vinduer og døre
- Indvendige gulve, væg og loft finish
- Skabe eller andre indbyggede
- Udvendig sidespor og trim
- Tagdækning og tagrender
- Maling og andre finishmaterialer
Instruktioner
-
Bestem budgettet og omfanget
Kend omfanget af dit projekt. En tilføjelse til hjemmet er ligesom at bygge et hus og involverer design, budgettering, tilladelser, entreprenører og underleverandører og bygning af strukturen fra bunden. Det er vigtigt at være forberedt på det involverede arbejde og være realistisk med hensyn til dit budget. Mens nogle husejere rapporterer at have betalt $ 50.000 til $ 75.000 for en fuldskala, tilføjelse af flere rum, er et mere realistisk antal sandsynligvis i de lave seks tal.
-
Sikker finansiering
De fleste husejere kan ikke betale for fulde tilføjelser kontant. Således er et lån eller en kreditlinje nødvendig. Dette indebærer normalt at få et boligkapitallån, et andet pant eller en kreditlinje baseret på den mængde egenkapital eller værdi, som deres hjem har.
-
Vælg en hovedentreprenør
Alt afhænger af at finde en god entreprenør, som du kan arbejde med. Få ægte anbefalinger fra tarmen fra naboer, venner eller familie. Hvis de ikke kan anbefale en entreprenør, skal du miste din generthed og banke på dørene til hjem, der for nylig har fået tilføjet tilføjelser.
Entreprenørens betydning kan ikke undervurderes. Dette job er for stort til at du kan trække dig ud alene, medmindre du har erhvervserfaring og god tid. Det første møde fastlægger projektets omfang, entreprenørens tidsramme, generelle designproblemer og omkostningsbesparende strategier.
Ved, at du kan spørge entreprenøren om mulighederne for at kontrollere omkostningerne under processen. Dette er trods alt dine penge og en stor del af det. Entreprenøren tager en procentdel af bruttoomkostningerne. For eksempel med en $ 100.000 tilføjelse kan en hovedentreprenør muligvis opkræve 10 til 20 procent, hvilket resulterer i en samlet pris på $ 110.000 til $ 120.000.
-
Arbejd med en arkitekt
Mens nogle entreprenører kan designe din tilføjelse eller kan arbejde med planer for lagertillæg, er det i mange tilfælde bedst at ansætte en arkitekt. Der er en vis værdi i at gå med en arkitekt, der anbefales af entreprenøren. Med dette arrangement har I to parter, der er vant til at arbejde sammen. Men hvis du overvejer dette arrangement, skal du udføre den samme omhu, som du ville, når du vælger en arkitekt, der ikke er relateret til entreprenøren.
-
Få tilladelser og forbered webstedet
Din entreprenør får tilladelser og vil blive forpligtet til at placere de godkendte tilladelser på et synligt sted på din ejendom. Et besætning vil komme og aflevere et bærbart toilet og måske oprette et skilt, der fortæller verden, hvilket firma der bygger din tilføjelse. For at forberede stedet skal alt andet end niveau, bare snavs nedrives, fjernes og klassificeres. Hindringer fjernes, selv træer (hvis dit samfund tillader det). Hegn fjernes midlertidigt for at give tungt udstyr adgang til stedet.
-
Byg fundamentet
Tilføjelsen får et fundament i fuld skala, ligesom et nyt hus. Afhængigt af planerne begynder besætningen at hælde en betonplade eller udgrave efter et krybningsrum eller kælder, efterfulgt af at hælde betonfod og fundamentvægge.
-
Indram strukturen
Så snart fundamentbeton hærdes, er gulve, vægge og tag indrammet. En dag kommer du hjem fra arbejde, og pludselig har din tilføjelse to, tre eller endda fire vægge op. Indramningen - husets skeletstruktur - går ret hurtigt op. I nogle tilfælde er nogle af indramningen endda konstrueret uden for webstedet. På dette tidspunkt kan du føle, at projektet kun er dage efter afslutningen, selvom du stadig har en lang vej foran.
-
Tilføj beklædningen og tagdækningen
Vægbeklædning og tagdækning er nødvendige for at beskytte alt arbejde, der kommer efter. Vægbeklædningspaneler, normalt OSB, installeres hurtigt og er typisk dækket af husindpakning på ydersiden af panelerne. Efterhånden som tagdækningen er afsluttet, ser det ud til, at projektet bevæger sig fremad i et hurtigt tempo.
-
Installer Windows og døre
Nye vinduer og døre er installeret. Ligesom taget og udvendige vægge knap de yderligere strukturen op og holder den vejrtræt til efterfølgende arbejde. Byggefagfolk beskriver bygningen som "tørret ind" efter dette trin, hvilket betyder, at interiøret er beskyttet mod elementerne.
-
Rough-In the Electrical, VVS og HVAC
Væsentlige tjenester som elektrisk, VVS og opvarmning / køling er "ru", hvilket betyder, at der er installeret bag kulisserne elementer som rør, ledninger og kanaler. Det er normalt, at projektet ser ud til at blive langsommere, når elektrikere, blikkenslagere og VVS-teknikere kommer ind, men disse brancher har en tendens til at arbejde relativt hurtigt. Den egentlige snags tendens til at være forbundet med at vente på byinspektører til at inspicere og godkende arbejdet.
-
Tilføj isolering og gipsvæg
Med tilføjelsen af isolering og gipsvæg begynder projektet at ligne en ægte struktur. Isolering kan være en eller flere af mange forskellige typer, fra standardfiberflagermus til sprøjtet skum til indblæst cellulose. Gipsvæg er en proces i flere trin: at hænge arkene, "mudre" sømmene med en våd gipsforbindelse, lade den sammensatte tørre og derefter slibe sømmene.
-
Afslut interiøret
Gulv og skab er installeret, og lofter og vægge er malet. Gulvet kan installeres, inden maling påføres, eller maling kan komme først. Normalt er det en kaste op, hvilken der er den mere effektive metode (med hensyn til renlighed), så dette dikteres ofte af planlægning. Malerentreprenører har erfaring med at male rent, efter at gulvet er blevet installeret. Tømrerne kommer ind og udfører detaljeret trimmearbejde som bundplader, vinduesbeklædning, kroneformning osv. Døre hænges op.
-
Opret de endelige forbindelser
Blikkenslagere, elektrikere og VVS-installatører sætter deres inventar og udstyr i og foretager de endelige serviceforbindelser. Imidlertid kan noget af dette arbejde, som opsætning af varme og vandforsyning til bygningen, muligvis udføres inden interiøret er færdigt.
-
Udfyld hulningslisten
En punchliste er en oversigt over de forskellige ting, der skal udføres. Mange af disse er sidste hånd, der måtte vente på andet arbejde eller simpelthen blev savnet i processen. Ofte udarbejder både entreprenøren og husejere deres egne lister og kombinerer dem til en mastercheckliste.
