- 1. Beslut dig for at gøre det selv eller ansæt fagfolk
- 2. Formuler en plan for finansiering af dit projekt
- 3. Overvej videresalgsværdien
- 4. Bliv behagelig med at lede entreprenører og arbejdsbesætninger
- 5. Udvikle plan for at spare på ombygningsomkostninger
- 6. Tænk forud for tilladelses- og zoneringsproblemer
- 7. Tag sikkerhed og renlighed alvorligt
Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
Renovering af hjemmet er et kæmpe projekt, der kan starte let. Du skræller et hjørne af tæpper tilbage lørdag morgen, og en lyspære tændes i dit hoved: Hvorfor ikke lakere disse trægulve igen?
Seks måneder senere har dette blotte efterbehandlingsprojekt ført til nedrevne vægge, opskåret gulvbrædder og nedlagte værelser. Men bagsiden af dette er, at du ender med et smukt, refinished hus til en brøkdel af de omkostninger, det ville have kostet at købe et nyt hus.
En totalrenovering er en helt anden sag. Det gør ikke - eller burde ikke - begynde med at trække tæppet op. Det skal begynde med virkelige realisationer om omfanget af dette projekt og dedikeret planlægning.
Overvej disse syv punkter, inden du henter hammeren eller ringer til entreprenøren.
1. Beslut dig for at gøre det selv eller ansæt fagfolk
Du udlejer enten arbejdet til fagfolk, gør det selv eller en kombination af de to.
Da dette er en totalrenovering, vil du sandsynligvis ikke udføre alt arbejdet selv. Selv den mest besluttede boligejer skal ringe til en professionel til projekter som VVS og el.
Professionelle spænder fra dyre entreprenører til underentreprenører og håndværkere, du finder gennem mund til mund eller gennem klassificerede annoncer. Da ikke alle renoveringsprojekter i hjemmet oprettes ens, vil du i hvert enkelt tilfælde overveje, om du selv er i stand til at påtage dig boligrenoveringsprojektet, eller om du ønsker at ansætte fagfolk.
Det er dog godt at vide, at en måde at reducere omkostningerne i entreprenørdrevne ombygninger på er at tage nogle af projekterne selv. Entreprenører kan ikke lide at bruge andre subs end deres "egne folk." Men hvis den "anden person" er dig, og dit stykke ikke påvirker ombygningens fremskridt, skal han være modtagelig (forslag: gem dit stykke til det sidste, såsom at male køkkenet).
2. Formuler en plan for finansiering af dit projekt
Dit projekt til ombygning af hjemmet koster dig mere, end du er interesseret i at vide. Så det er bedst at komme med en række finansieringsmuligheder. Dit valg af finansieringsmuligheder kan variere fra simpel svedkapital op til det traditionelle boliglån.
3. Overvej videresalgsværdien
I dag sælger flertallet af amerikanske husejere deres hus mindst en gang. Borte er de dage, hvor husejere red deres 30-årige pant til slutningen. Ikke kun renoverer du dit hus for dig, men også for fremtidige købere.
4. Bliv behagelig med at lede entreprenører og arbejdsbesætninger
Uanset din bundsolid beslutning om at gøre det hele selv, vil du uundgåeligt finde dig selv at ansætte nogen til at hjælpe. Du bliver nødt til at vide, hvordan du administrerer arbejdsbesætninger.
5. Udvikle plan for at spare på ombygningsomkostninger
Fra designergebyrer, entreprenørprovisioner og The Home Depot-kreditkort: boligindretning synes at være designet til at dræne din sparegris så hurtigt som muligt. Men der er prøvede og sande måder at spare på ombygningsomkostninger på alt fra køkken til badeværelse.
6. Tænk forud for tilladelses- og zoneringsproblemer
Byggetilladelser tager notorisk lang tid at blive godkendt. Elektriske tilladelser og tilladelser til nedrivning eller hegn tager måske ikke mere end et par dage, men store projekter, der involverer zoneinddeling, som at bygge et hus tilføjelse, kan tage mange uger eller måneder.
7. Tag sikkerhed og renlighed alvorligt
Det er godt at overveje ting som blybaseret maling inden slibning af den 80 år gamle håndliste. Det er lige så vigtigt at undgå rod, når du maler dit husinteriør som at udvikle en plan for at holde støv ude fra rene områder i dit hus.
